prodej stavebního pozemku 1 267 m²

Rájec-Jestřebí · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1267 m², Rájec-Jestřebí Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1267 m², který se nachází v klidné a vyhledávané části města Rájec-Jestřebí v okrese Blansko. Pozemek je rovinatý až mírně svažitý, orientovaný na jihozápad, díky čemuž poskytuje dostatek slunečního světla po celý den a příjemné výhledy do okolní krajiny. Podle platného územního plánu je pozemek určen k výstavbě objektu pro rodinnou rekreaci s maximální zastavěnou plochou hlavní stavby do 100 m². Jedná se o ideální příležitost pro ty, kteří hledají místo pro realizaci rekreačního zázemí v atraktivním přírodním prostředí s dobrou dostupností města. Přípojka elektrické energie je v tuto chvíli přivedena na hranici pozemku. Zásobování vodou je možné řešit vybudováním vlastní vrtané studny. Přístup k pozemku je zajištěn po účelové komunikaci. Lokalita nabízí příjemné a klidné prostředí v blízkosti zámku Rájec nad Svitavou. Uvedená cena je za nemovitost. 

Parametry

Cena: 2.58 mil. Kč (2036 Kč/m²)
Pozemek: 1267 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.09.2026 (36 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-955885

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.58 mil. Kč

2 036 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

2.31 mil. – 5.52 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 3.75 mil. · váha 79 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 959 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.58 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 12:24

Prodej rovinatého až mírně svažitého stavebního pozemku určeného k výstavbě objektu pro rodinnou rekreaci. Pozor na územním plánem omezenou maximální zastavěnou plochu hlavní stavby do 100 m².

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní vrtaná studna
nutne investice: vybudování vrtané studny

Dostupnost

Zastávka: 783 m (Rájec-Jestřebí, náměstí)
Nádraží: 1648 m (Rájec-Jestřebí)
Brno hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno