prodej stavebního pozemku 735 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dva stavební pozemky 735 m², Bílina – Důlní Nabízíme k prodeji prostřední a krajní pozemek z trojice parcel v ulici Důlní v Bílině – parcely č. 2246/10 a 2246/11 o celkové výměře 735 m². Parcela 2246/10 – 360 m²: vydané stavební povolení a projekt krajního rodinného domu 3+kk s užitnou plochou přibližně 90 m², možností dalších přibližně 60 m² v podkroví, garáží a parkováním na pozemku. Parcela 2246/11 – 375 m²: prostor pro individuální projekt rodinného domu; na pozemku je voda a elektřina, kanalizaci lze řešit napojením podvrtem. Na místě jsou připraveny bednicí tvárnice základů a přípojky. Přístup k oběma parcelám je přímo z ulice Důlní. Dům zatím není postaven. Předmětem nabídky jsou dva stavební pozemky, z nichž jeden má vydané stavební povolení. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka, vlakové nádraží, obchod, škola, gymnázium, hřiště i zdravotnické zařízení. Rekonstrukce přilehlého chodníku je plánována na rok 2027. Cena za oba pozemky je 5 181 015 Kč při ceně 7 049 Kč/m². 3D vizualizace jsou ilustrativní a vycházejí z projektové dokumentace. Rozhodující jsou aktuální listiny, stavební povolení a smluvní dokumentace. 

Parametry

Cena: 5.18 mil. Kč (7049 Kč/m²)
Pozemek: 735 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.09.2026 (45 dní)
Prodávající: Home Portal

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-BILINA-2246-10-11

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.18 mil. Kč

7 049 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

3.93 mil. – 6.20 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.49 mil. · váha 82 %

Model z dat 5.01 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 107 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 34932 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.18 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Bílina, nám.)
Nádraží: 682 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno