prodej pole 59 453 m²

Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Uvedené výměry odpovídají prodávaným podílům (většinou podíl 7/8).

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu pole 59 453 m² Zemědělské pozemky Ličenice Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Ličenice, pozemky vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Ličenice • List vlastnictví: LV 316 • Parcelní čísla: 230/12, 230/16, 245/2, 296, 297, 299, 302/2, 315/1, 326, 329, 423 • Celková prodávaná výměra: 59 453 m² • Stav: Informace o pachtu na vyžádání Upřesnění spoluvlastnických podílů: Uvedené výměry odpovídají prodávaným podílům. • KÚ Ličenice – LV 316 – parcela 230/12 – podíl 7/8, výměra 353 m² • KÚ Ličenice – LV 316 – parcela 230/16 – podíl 7/8, výměra 4 534 m² • KÚ Ličenice – LV 316 – parcela 245/2 – podíl 7/8, výměra 19 m² • KÚ Ličenice – LV 316 – parcela 296 – podíl 7/8, výměra 2 050 m² • KÚ Ličenice – LV 316 – parcela 297 – podíl 7/8, výměra 301 m² • KÚ Ličenice – LV 316 – parcela 299 – podíl 7/8, výměra 1 293 m² • KÚ Ličenice – LV 316 – parcela 302/2 – podíl 7/8, výměra 2 118 m² • KÚ Ličenice – LV 316 – parcela 315/1 – podíl 7/8, výměra 24 185 m² • KÚ Ličenice – LV 316 – parcela 326 – podíl 7/8, výměra 91 m² • KÚ Ličenice – LV 316 – parcela 329 – podíl 7/8, výměra 14 212 m² • KÚ Ličenice – LV 316 – parcela 423 – podíl 7/8, výměra 10 297 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci. 

Parametry

Cena: 2.32 mil. Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 59453 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.09.2026 (35 dní)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-FF00976

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.32 mil. Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč

3.01 mil. – 3.60 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 3.13 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7620 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.32 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 12:24

Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly na zemědělských pozemcích v katastrálním území Ličenice. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví parcel.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 7/8

Dostupnost

Zastávka: 345 m (Úštěk, Ličenice)
Nádraží: 977 m (Dubičná)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno