prodej zahrady 837 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 837 m²

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 3 349 m², Podíl 25 % o výměře 837 m² V k. ú. Střížov u Chebu, okres Cheb, máme pro vás zahrady. Celkem 4 parcely o souhrnné výměře 3 349 m². - 1/4 podíl na parcelách 87/1 (2 716 m²), 87/6 (176 m²), 87/13 (441 m²) a 215/18 (16 m²) Vlastní zahrady na dosah města: pěstování, ovocné stromy a posezení s rodinou ve svém. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zdražují zahrady v dosahu měst spolu s poptávkou po rekreaci blízko domova. V případě zájmu nebo jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 85 982 Kč (103 Kč/m²)
Pozemek: 837 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25306

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	85 982 Kč	-0.0 %
26.09.2026	86 001 Kč	-10.0 %
24.09.2026	95 536 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

85 982 Kč

103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

193 578 Kč

100 337 – 745 438 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 181 963 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 99 828 · váha 34 %

Model z dat 199 753 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 585 900 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 99 828 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1231% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 199 753 Kč (rozpětí 125 126 Kč – 333 004 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11642 nabídek stejného druhu → 585 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 85 982 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 12:24

Jedná se o prodej ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 25 % na souboru zahrad. Pozor na to, že nekupujete celé parcely a nakládání s podílem může být omezené.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 25 %

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Cheb, Střížov)
Nádraží: 1483 m (Františkovy Lázně-Aquaforum)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 86 001 → 85 982
26.09.2026	zlevněno 95 536 → 86 001
24.09.2026	přidáno