prodej stavebního pozemku 978 m²
Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemku v nové rezidenční lokalitě na Hluboké, 978m², zastavitelnost 40% Pozemek 978 m² na Hluboké – téměř tisíc metrů pro budoucí domov. Nabízíme pozemek parc. č. 1127/82 o výměře 978 m² v nově vznikající rezidenční lokalitě Hluboké nad Vltavou. Pozemek nabízí 40% zastavitelnost, a tím i velkou míru flexibility při návrhu budoucího rodinného domu. Jeho výměra umožňuje komfortně pracovat nejen se samotným domem a jeho dispozicí, ale ponechat dostatek místa také pro zahradu, terasu a další venkovní zázemí. Dům může mít dvě nadzemní podlaží. Druhé podlaží lze řešit se sedlovou střechou, případně s rovnou střechou při dodržení stanovených podmínek. Kolaudace ZTV je plánována na prosinec 2026. Cena: 6 846 000 Kč 7 000 Kč/m² Hluboká – z domu rovnou do přírody Jednou z velkých předností bydlení na Hluboké je možnost spojit každodenní život s přírodou a aktivním odpočinkem – bez nutnosti za nimi pokaždé sedat do auta. Oblíbená trasa podél Vltavy propojuje Hlubokou s Českými Budějovicemi, další cesty vedou krajinou směrem k Purkarci nebo kolem Munického rybníka. Na kole, pěšky nebo jen na krátkou procházku – možností, kam vyrazit, je tu opravdu dost. Místo pro bydlení, které nekončí za plotem vlastní zahrady.
Parametry
- Cena
- 6.85 mil. Kč (7000 Kč/m²)
- Pozemek
- 978 m²
- Na trhu od
- 24.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- "atkinson & partners s.r.o."
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00894
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.85 mil. Kč
7 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
6.38 mil. – 7.54 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
6.85 mil. · váha 93 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
2.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (93% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 002 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 14.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Hluboká nad Vltavou, U Pulců)
- Nádraží
- 1194 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |