prodej pole 44 456 m²

Žďár · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 44 456 m² Zemědělské pozemky Žďár u Rakovníka Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Žďár u Rakovníka. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví LV 340 a jsou vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Žďár u Rakovníka • List vlastnictví: LV 340 • Celková prodávaná výměra: 44 456 m² • Stav: Informace o pachtu na vyžádání Přehled parcel: • KÚ Žďár u Rakovníka – LV 340 – parcela 2/11 – výměra 305 m² • KÚ Žďár u Rakovníka – LV 340 – parcela 497/12 – výměra 64 m² • KÚ Žďár u Rakovníka – LV 340 – parcela 497/17 – výměra 345 m² • KÚ Žďár u Rakovníka – LV 340 – parcela 579/12 – výměra 5 978 m² • KÚ Žďár u Rakovníka – LV 340 – parcela 678/15 – výměra 519 m² • KÚ Žďár u Rakovníka – LV 340 – parcela 678/33 – výměra 8 185 m² • KÚ Žďár u Rakovníka – LV 340 – parcela 768/11 – výměra 1 351 m² • KÚ Žďár u Rakovníka – LV 340 – parcela 820/4 – výměra 65 m² • KÚ Žďár u Rakovníka – LV 340 – parcela 851/43 – výměra 4 420 m² • KÚ Žďár u Rakovníka – LV 340 – parcela 851/47 – výměra 445 m² • KÚ Žďár u Rakovníka – LV 340 – parcela 851/84 – výměra 3 288 m² • KÚ Žďár u Rakovníka – LV 340 – parcela 851/89 – výměra 4 009 m² • KÚ Žďár u Rakovníka – LV 340 – parcela 1014/18 – výměra 122 m² • KÚ Žďár u Rakovníka – LV 340 – parcela 1017/20 – výměra 282 m² • KÚ Žďár u Rakovníka – LV 340 – parcela 1148/8 – výměra 10 m² • KÚ Žďár u Rakovníka – LV 340 – parcela 1222/30 – výměra 1 636 m² • KÚ Žďár u Rakovníka – LV 340 – parcela 1222/36 – výměra 1 763 m² • KÚ Žďár u Rakovníka – LV 340 – parcela 1589/2 – výměra 4 997 m² • KÚ Žďár u Rakovníka – LV 340 – parcela 1589/11 – výměra 1 604 m² • KÚ Žďár u Rakovníka – LV 340 – parcela 1589/13 – výměra 4 569 m² • KÚ Žďár u Rakovníka – LV 340 – parcela 1589/27 – výměra 499 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 44456 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.09.2026 (35 dní)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-FF00978

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

2.37 mil. – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.62 mil. · váha 93 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 7620 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 23:31

Jde o zemědělské pozemky (pole) o celkové výměře 44 456 m² v katastrálním území Žďár u Rakovníka. Vhodné jako dlouhodobá investice, informace o pachtu jsou na vyžádání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 693 m (Žďár)
Nádraží: 3293 m (Krty)
Liberec: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno