prodej pole 548 m²
Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 6 % o výměře 584 m² (a další podíly)
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 8 783 m², Podíl 6 % o výměře 549 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost pořídit si pozemky v malebném katastrálním území Kluk, které se nachází v okrese Nymburk. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a příjemným prostředím, ideálním pro ty, kteří chtějí spojit přírodu s dostupností městských služeb. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Kluk: - Parcelní číslo 327/52 (21 m², 3% podíl, LV 403) - Parcelní číslo 136/46 (1 m², 3% podíl, LV 28) - Parcelní číslo 291/61 (1292 m², 3% podíl, LV 28) - Parcelní číslo 327/57 (41 m², 3% podíl, LV 28) - Parcelní číslo 234/1 (8251 m², 6% podíl, LV 420) - Parcelní číslo 367/6 (406 m², 6% podíl, LV 420) - Parcelní číslo 398/3 (118 m², 6% podíl, LV 420) - Parcelní číslo 398/4 (8 m², 6% podíl, LV 420) Investice do pozemků v této oblasti představuje skvělou ochranu proti inflaci a stabilitu cen, což je v dnešní době velmi důležité. Věříme, že tyto pozemky mohou být výhodným krokem pro Vaši budoucnost. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 234/1 - výměra 8 251 m² - hospodařící Cyrus Martin hospodaří na 473 m² - parc. č. 398/3 - výměra 118 m² - hospodařící Cyrus Martin hospodaří na 26 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 120 034 Kč (219 Kč/m²)
- Pozemek
- 548 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55609
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 120 034 Kč | -0.8 % |
| 24.09.2026 | 121 019 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
120 034 Kč
219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
173 097 Kč
45 714 – 278 144 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 162 711 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
409 104 · váha 34 %
Model z dat
96 140 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
41 374 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 747 Kč/m² → 409 104 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 96 140 Kč (rozpětí 61 453 Kč – 162 248 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 41 374 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 120 034 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 18:32
Jde o prodej spoluvlastnických podílů na několika zemědělských pozemcích u Poděbrad. Před nákupem je nutné ověřit přesné majetkové podíly a vztahy na listech vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 3 % až 6%
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Poděbrady, Kluk)
- Nádraží
- 2656 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 121 019 → 120 034 |
| 24.09.2026 | přidáno |