prodej bytu 2+1 50 m²

Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, Nádražní, 50m², Vrchlabí Exkluzivně nabízíme prodej zajímavě řešeného bytu 2+1, který se nachází v 1NP cihlového domu v centru města Vrchlabí. Dispozice: vstupní chodba, ze které se jde do koupelny se sprchovým koutem a WC, kuchyňka s jídelním koutem a obývací pokoj s vyvýšeným prostorem pro spaní, kam se na lůžko dostanete po žebříku. Z kuchyně také vedou schody dolů do suterénu, kde se nachází menší pokojík. Topení zajištuje plynový kotel. Parkování možné kdekoliv v okolí domu. K bytu náleží poměrně prostorný sklep. Ke společnému užívání je i malý dvorek za domem. Náklady na bydlení do 5.000,-Kč 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (78000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.09.2026 (36 dní)
Prodávající: Sylva Pokorná

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 18.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0213

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

78 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

3.86 mil. – 5.55 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.50 mil. · váha 74 %

Model z dat 5.26 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 949 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 10:32

Jedná se o zajímavě řešený byt 2+1 v centru Vrchlabí s vyvýšeným spaním a suterénním pokojíkem. Náklady na bydlení jsou do 5 000 Kč.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: sklep, malý dvorek ke společnému užívání

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Vrchlabí, autobusové stanoviště)
Nádraží: 392 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno