prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 832 m²
Valšov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
CHATA JESENÍKY U SLEZSKÉ HARTY | 832 m² POZEMEK | LES A VODA Chata u lesa, kousek od Slezské Harty. Klid, příroda a velká zahrada. Hledáte místo, kde můžete o víkendu opravdu vypnout? Útulná rekreační chata ve Valšově nabízí klid, soukromí, krásnou přírodu a zároveň výbornou dostupnost. Chata se nachází jen přibližně 3,5 km od vodní nádrže Slezská Harta a les máte doslova za zahradou. 🏡 Prostor pro rodinu i přátele Nemovitost stojí na krásném pozemku o celkové výměře 832 m², z toho zahrada tvoří 777 m². Celková užitná plocha chaty je přibližně 90 m². Plochy uvedeny v galerii v půdorysech. V přízemí najdete kuchyni, prostorný obývací pokoj s krbem, zádveří a WC. V patře je velký pokoj rozdělený na dvě části a zastřešený balkon s příjemným výhledem do okolní zeleně. Jednoduchou úpravou zde mohou vzniknout dva samostatné pokoje. V suterénu je koupelna s vanou a pračkou. Chata má vlastní vrt na vodu, elektřinu, vytápění krbovými kamny. Poslední rekonstrukce proběhla v roce 2005. Dřevěná okna s okenicemi krásně podtrhují tradiční atmosféru celé stavby. 🌿 Zahrada jako stvořená pro odpočinek Velká zahrada nabízí vše, co k pohodové chatě patří – kryté parkovací stání, sklad nářadí, samostatnou kůlnu a dřevěný altán s posezením i boudičku pro pejska. Okrasná i užitková část zahrady je doplněna ovocnými stromy, květinami a skalkou. Je to ideální místo pro letní posezení, rodinné chvíle i klidné večery u ohně. 🚣 Slezská Harta na dosah Milovníci přírody a aktivního odpočinku si zde přijdou na své. V okolí můžete plavat, rybařit, vyrazit na loď, kolo nebo pěší túru, houbařit, nebo si jednoduše užívat klid a krásu okolní krajiny. Do Bruntálu jsou to přibližně 2 km, takže veškerou občanskou vybavenost máte pohodlně po ruce – obchody, nemocnici, vlakové a autobusové spojení, wellness, kino, divadlo, zámek a další služby. A pokud vás lákají hory, Jeseníky máte na dosah – Karlovu Studánku, Ovčárnu, Ski Arénu Karlov nebo Dlouhé Stráně. ✨ Místo, které má potenciál Tahle chata nabízí především klid, přírodu a prostor, ale zároveň skvělou dostupnost. Díky velkému pozemku a atraktivní lokalitě může být zajímavá nejen pro vlastní rekreaci, ale také jako nemovitost s dlouhodobým potenciálem.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (38778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 832 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- Novosádová-reality
Vybavení a sítě
Balkon : jihozápad
Parkování : parkovací místo
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 777 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2005
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: krb
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 55 m 2
Zdroj vytápění: krb
Číslo zakázky: IDNES-2026V4
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
38 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
2.73 mil. – 4.10 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.96 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 975 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 832 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 749 m (Valšov, u Malovaných)
- Nádraží
- 980 m (Valšov)
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Liberec
- 244 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |