Prodej bytu 3+kk 135 m²
Opatovice nad Labem, Opatovice nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám jedinečnou příležitost pořídit si luxusní a prostorný byt 2+kk o velikosti 135 m² v klidné části Opatovic nad Labem. Tento byt, situovaný ve zrevitalizované historické budově bývalých kasáren, je po kvalitní rekonstrukci z roku 2010, která spojila moderní prvky s unikátní atmosférou historického objektu.
Byt se vyznačuje prosvětleným interiérem a možností úpravy na 3+kk/3+1 podle vašich představ. Další variantou úpravy může být díky výšce stropu pokoje (3,65m) krásné spací patro. Součástí bytu je balkon (3 m²) s příjemným výhledem a sklep (3 m²) pro vaše další užitečné věci. Díky orientaci na severovýchod a jihozápad je byt prosvětlený po celý den. Vynikající tepelně izolační vlastnosti zajišťují nízké náklady na bydlení, což ocení především rodiny a páry hledající komfort a úsporu.
Vytápění je zajištěno ústředním dálkovým topením, připojení na veřejnou kanalizaci, dálkový vodovod a elektřinu (230V) vám zajistí maximální pohodlí. Byt je vybaven kuchyňskou linkou se všemi potřebnými spotřebiči včetně myčky nádobí. Okna bytu jsou dřevěná, interiérové dveře dýhované, plovoucí podlahy laminátové a vinylové. V koupelně a samostatné toaletě je keramická dlažba. K dispozici je také vysokorychlostní internet, telefon, satelitní a kabelová televize. Místo nabízí příjemné bydlení s dostupností veškeré občanské vybavenosti – v dosahu se nachází mateřská i základní škola, lékaři, pošta, kulturní dům, restaurace, dětské hřiště (přímo v areálu) a možnost sportovního vyžití.
Doprava je bezproblémová díky autobusovému a vlakovému spojení směr Hradec Králové a Pardubice. Rychlý přístup na D1 umožňuje bezstarostnou cestu do Prahy za pouhých 50 minut, do Pardubic (10 min.), Hradce Králové (5 min.) Parkování je možné přímo u domu.
Tento stylový byt v atraktivní lokalitě je ideálním domovem pro ty, kdo hledají prostor, pohodlí a blízkost městské vybavenosti. Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 11.64 mil. Kč (86222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
497 m
MHD
369 m
školka
302 m
lékař
54 m
pošta
458 m
restaurace
211 m
škola
480 m
obchod
3119 m
vlak
773 m
Odhad reálné ceny
9.88 mil. Kč
rozpětí 8.76 mil. – 11.22 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
10.67 mil. · váha 45 %
Model z dat
9.02 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
13.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 073 Kč/m² → 10.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.64 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 19863 m (Medlešice)
- Pardubice hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 69 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |