prodej domu 765 m² s pozemkem 1 823 m²

Svídnice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB: G* (údaj není k dispozici)

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům 6 a více o ploše 765 m² - Svídnice, Svídnice Jsou nemovitosti, u kterých je na první pohled jasné, k čemu slouží. A pak jsou místa, která nechávají prostor fantazii. Ve Svídnici u Chrudimi, přímo pod vodní nádrží Křižanovice II, známou jako Práčovská přehrada, nabízíme k prodeji historický mlýn s užitnou plochou cca 765 m² a pozemkem 1 823 m². Rozlehlá stavba obklopená zelení v sobě spojuje více než tři století historie, autentickou architekturu a mimořádný prostor pro nové využití. Příběh tohoto místa sahá až do roku 1714, kdy zde byla založena papírna. Vyráběl se zde kancelářský, obalový i poštovní papír a označení _Papírna_ se pro místo používá dodnes. V roce 1852 byl při papírně zřízen mlýn a po ukončení výroby papíru v roce 1861 byl celý objekt přestavěn na Horní svídnický mlýn. Později zde fungovala také tkalcovna a krátce dokonce výroba dřevěných hraček. Dům tak během své historie opakovaně získával novou náplň _ a dnes nabízí příležitost navázat další kapitolou. Třípodlažní budova je postavena převážně z kamene a cihel. Část objektu je obyvatelná a nachází se zde bytová jednotka 3+1. Klenuté stropy, dřevěné podlahy, hluboká ostění oken, přiznané zdivo a masivní dřevěné konstrukce připomínají původní charakter stavby. Další rozsáhlé části čekají na rekonstrukci _ a právě zde začíná její skutečný potenciál. Velkorysé otevřené prostory, vysoké stropy a syrový industriální charakter mohou nabídnout základ pro ubytovací zařízení či penzion, kulturní nebo komunitní centrum, ateliéry, galerii, místo pro workshopy a setkávání nebo originální spojení bydlení a podnikání. Výjimečná je i samotná poloha. Voda, lesy, údolí Chrudimky a krajina Železných hor vytvářejí prostředí, které může být pro budoucí projekt stejně důležité jako samotná budova. Okolí vybízí k turistice, cyklovýletům i pobytu v přírodě a lokalita je spojena s CHKO Železné hory. Na pozemku o výměře 1 823 m² se nachází zahrada se vzrostlou zelení. Dům má vlastní studnu s užitkovou vodou zavedenou do objektu, odpadní vody jsou řešeny jímkou. Obytná část je vytápěna elektřinou, v kuchyni jsou také kamna na pevná paliva. Střešní krytinu tvoří keramické tašky a částečně eternit. Svídnice je menší obec s poštou, širší občanskou vybavenost pak nabízí nedaleká Chrudim. Tento mlýn není hotový projekt. Je to místo s historií, charakterem a prostorem, které čeká na další kapitolu svého příběhu _ a na někoho, kdo v něm uvidí příležitost. PENB: G* (údaj není k dispozici) 

Parametry

Cena: 9.10 mil. Kč (11895 Kč/m²)
Užitná plocha: 765 m²
Pozemek: 1823 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Celková plocha: 765 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-40034290

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.10 mil. Kč

11 895 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.81 mil. Kč

13.20 mil. – 21.92 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 12.65 mil. · váha 10 %

Model z dat 7.74 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 16.72 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 35.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 540 Kč/m² → 12.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 24.79 mil. Kč (2754 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 923 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 35.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.10 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 12:25

Historický objekt bývalého mlýna ve Svídnici s pozemkem 1823 m² a užitkovou plochou 765 m². Část je obyvatelná, ale většina budovy vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci a obsahuje eternitovou střešní krytinu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vlastní studna
odpady: jímka
topeni: elektřina, kamna na pevná paliva
rok stavby: 1714
stav strechy: keramické tašky a částečně eternit
nutne investice: rozsáhlá rekonstrukce většiny objektu

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Svídnice)
Nádraží: 3333 m (Slatiňany)
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno