Prodej skladového prostoru 686 m²

Týniště nad Orlicí, Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražebník je oprávněný ve smyslu ustanovení § 20 odst. 5 „ZVD“ snížit vyvolávací cenu a to i opakovaně.
vecne bremeno — přístup je přes soukromý pozemek parc. č. 2024/1, je ošetřen věcným břemenem

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o  stavbu pro skladování, s kancelářským zázemím, v obci s rozšířenou vybaveností a s dobrou dopravní obslužností v blízkosti silnice I/11. 

Dispozice a vybavení: Objekt má 1. NP a je členěný na sklad (charakter haly) a kancelářské zázemí se sociálním zařízením (sprchový kout, WC) a kuchyňkou. Celková podlahová plocha je 685,7 m2.

Technické informace: Jedná se o přízemní stavbu betonové konstrukce, se sedlovou střechou s plechovou krytinou, klempířské prvky jsou pozinkované, bleskosvod je. V objektu jsou kovová a plastová okna, kovová vrata. V hale je převážně starší asfaltová podlaha, jinak jsou podlahy s PVC, koberci a keramickou dlažbou. Objekt je připojen na kompletní přípojky vč. plynu, je vytápěn plynovým kotlem (pouze kanceláře). Stáří objektu je cca 50 let, v nedávné době byly rekonstruovány rozvody elektřiny a byl instalován nový kotel, jinak je objekt bez rekonstrukce, kancelářská část je průměrně udržovaná, skladová část je v horším stavu. Nemovitosti se nacházejí v severozápadní části města, u hlavní průjezdní komunikace I/11. Dostupnost centra města je velmi dobrá, dopravní obslužnost je výborná, z hlediska komerčního využití se jedná o atraktivní lokalitu. Pozemky sousedí s veřejnou komunikací, přístup je přes soukromý pozemek parc. č. 2024/1, je ošetřen věcným břemenem. Lokalita je bez povodňového rizika.

Okolí a občanská vybavenost: Město Týniště nad Orlicí se nachází v západní části okresu Rychnov nad Kněžnou, cca 17 km od okresního města. Má přibližně 6 150 obyvatel a má rozšířenou občanskou vybavenost – MŠ, ZŠ, obchody, služby, poštu, lékaře a částečnou kulturní vybavenost. Je obsluhováno autobusovými i vlakovými spoji vč. linek okresní příměstské dopravy.

Dražebník je oprávněný ve smyslu ustanovení § 20 odst. 5 „ZVD“ snížit vyvolávací cenu a to i opakovaně.

Parametry

Cena: 11.22 mil. Kč (16363 Kč/m²)
Užitná plocha: 686 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: prokonzulta-a-s

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1134 m MHD 195 m školka 1235 m lékař 843 m pošta 1179 m restaurace 469 m škola 993 m vlak 617 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.22 mil. Kč

16 363 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.26 mil. Kč

9.06 mil. – 20.92 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 13.92 mil. · váha 74 %

Model z dat 13.86 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 19.34 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 295 Kč/m² → 13.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.86 mil. Kč (rozpětí 8.46 mil. Kč – 22.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 19.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.22 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 13:32

Komerční skladový prostor s kancelářemi v Týništi nad Orlicí vyžaduje investice a je nabízen formou dražby. Přístup k nemovitosti je zatížen věcným břemenem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: plynový kotel (pouze kanceláře)
prislusenstvi: kancelářské zázemí, sociální zařízení, kuchyňka
nutne investice: skladová část je v horším stavu, objekt bez rekonstrukce (stáří cca 50 let)

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Týniště nad Orlicí, hřbitov)
Nádraží: 636 m (Týniště nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno