Prodej ordinace 155 m²

Bruntál, Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám ke koupi komerční nemovitost s užitnou plochou 155m2. Součástí je byt o dispozici 3+kk, skladovací prostory, Kanceláře.
Dále j zde k dispozici volný prostor téměř 700m2 spevněných ploch k parkování. Vjezd na pozemek je přímo z Olomoucké ulice. Jsou zde nové přípojky vody a kanalizace.
Objekt lze využít k podnikání, např. veterinární ordinace s bytem a garáží, kancelářské prostory, drobná výroba.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (29032 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 697 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: remax-nej

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 697 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 193

Vzdálenosti

bankomat 239 m MHD 402 m školka 589 m lékař 457 m pošta 1030 m restaurace 477 m škola 753 m obchod 180 m vlak 1840 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

29 032 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

2.40 mil. – 7.09 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 3.66 mil. · váha 39 %

Model z dat 4.69 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 635 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Bruntál, Dolní)
Nádraží: 1712 m (Bruntál)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno