Prodej bytu 3+kk 153 m²

Pardubice, Rosice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme právě dokončenou novostavbu luxusního bytu 3+kk, s dlážděnou terasou a zahradou, v krásném a klidném místě, ve vyhledávané lokalitě Pardubice - Rosice. 

Byt je umístěn v přízemí nového bytového domu, v němž jsou pouze 4 bytové jednotky. V okolí domu je vilová zástavba. Z bytu o ploše 80,41 m2 vyjdete na vlastní oplocenou terasu se zahrádkou o ploše 72,27 m2 a můžete užívat ničí nerušenou pohodu. Do areálu mají přístup pouze majitelé bytů. Ve fotografiích vidíte reálnou podobu terasy a zahrádky. Ano, už jsme i zatravnili-:).

Přímo před svým bytem můžete pohodlně zaparkovat dva automobily. U parkování máte k dispozici prostorný venkovní sklad v němž je příprava pro nabíjení elektromobilu. 

Co můžete očekávat?
Vysoký standard materiálů exteriéru - oplocení z modřínu, obklad fasády z cihlových pásků, keramická velkoformátová dlažba na terase.
Moderní provedení interiéru - vytápění a ohřev vody tepelným čerpadlem, podlahové topení ve všech místnostech, prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC s umyvadlem, bezfalcové dveře, přípravu na krbová kamna atd.

Rádi vás provedeme vzorovým bytem.

Pozn.:
Cena bytu je v provedení Shell and Core a neobsahuje cenu za parkovací stání a sklad.

Parametry

Cena: 8.75 mil. Kč (57190 Kč/m²)
Užitná plocha: 153 m²
Pozemek: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: chocholati

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 66.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 plocha zahrady (m²): 72 sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1370 m MHD 71 m školka 364 m lékař 419 m pošta 1842 m restaurace 1358 m škola 364 m obchod 1357 m vlak 744 m

Odhad reálné ceny

9.89 mil. Kč

rozpětí 8.67 mil. – 13.33 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 8.41 mil. · váha 39 %

Model z dat 10.62 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 14.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 990 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.62 mil. Kč (rozpětí 8.78 mil. Kč – 12.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 14.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5128 m (Třebosice)
Nádraží: 8034 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno