Prodej činžovního domu 174 m²

Hluboká nad Vltavou, Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Činžovní dům se dvěma samostatnými jednotkami v Hluboké nad Vltavou

Společnost Protsenko & Svoboda v zastoupení majitele nabízí k prodeji samostatně stojící, částečně podsklepený dům v Žižkově ulici v Hluboké nad Vltavou, přibližně 15 minut chůze od centra města.

Dům je ve velmi dobrém stavu a je rozdělen na dvě samostatně přístupné, plně vybavené jednotky o dispozicích 2+kk a 3+kk. 
V současnosti jsou využívány ke krátkodobému ubytování s celkovou kapacitou až 12 osob. Jednotky lze provozovat společně i samostatně, případně kombinovat pronájem s vlastním užíváním.

Provozní výsledky
Podle údajů poskytnutých majitelem dosahuje současný provoz čistého ročního zisku přibližně 1 000 000 Kč. Při nabídkové ceně 14 990 000 Kč odpovídá orientační čistý roční výnos přibližně 7 %.
Podklady k hospodářským výsledkům budou vážným zájemcům předloženy na vyžádání.

Dispozice jednotek

Jednotka 2+kk – kapacita až 4 osoby
Dvoupodlažní jednotka. V přízemí se nachází vstupní chodba a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V patře je obytný prostor s kuchyňským koutem a ložnice s manželskou postelí a dvěma samostatnými lůžky. Z jednotky je výhled směrem k zámku Hluboká a řece Vltavě.

Jednotka 3+kk – kapacita až 8 osob
Prostornější jednotka se dvěma ložnicemi, kuchyní a sociálním zázemím. Součástí je také venkovní posezení s plynovým grilem.
Obě jednotky jsou kompletně vybavené a připravené k pokračování ve stávajícím provozu. K dispozici jsou zařízené kuchyně, televize, Wi-Fi a vybavení vhodné i pro delší pobyty.

Parametry nemovitosti:
užitná plocha: 174 m²
plocha pozemku: 202 m²
zastavěná plocha: 138 m²
počet samostatně přístupných jednotek: 2
dispozice: 2+kk a 3+kk
celková ubytovací kapacita: až 12 osob
částečné podsklepení
obytné podkroví
zastřešený průjezd
dvůr s venkovním posezením a grilem

Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. 
Vytápění zajišťuje plynový kotel doplněný krbovou vložkou. Každá část domu má vlastní elektrický rozvaděč. Další úložné prostory poskytuje částečné podsklepení.

Nemovitost se nachází v blízkosti centra Hluboké nad Vltavou, řeky, cyklostezky a městského koupaliště. V dosahu je zámek Hluboká, sportovní a rekreační areály i další turistické cíle jižních Čech.

Nemovitost je vhodná pro investora, který chce pokračovat v zavedeném krátkodobém ubytování, pronajímat obě části samostatně nebo kombinovat podnikatelské využití s vlastním pobytem.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (86149 Kč/m²)
Užitná plocha: 174 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Rekonstrukce: 2000
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: protsenko-svoboda

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 138

Vzdálenosti

bankomat 762 m MHD 236 m školka 546 m lékař 915 m pošta 916 m restaurace 215 m škola 470 m obchod 5065 m vlak 1249 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

86 149 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.18 mil. Kč

6.09 mil. – 14.95 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 12.02 mil. · váha 75 %

Model z dat 10.84 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 087 Kč/m² → 12.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.84 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 18.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8048 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Hluboká nad Vltavou, Zámostí most)
Nádraží: 1250 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
České Budějovice: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno