prodej domu 176 m² s pozemkem 764 m²
Koupě · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1 s velkou terasou, garáží a krásnou zahradou v obci Koupě Nabízíme k prodeji příjemný a prostorný rodinný dům s dispozicí 5+1 v pěkném a klidném prostředí obce Koupě. Dům zaujme především velmi příjemnou atmosférou, světlými a vzdušnými interiéry, velkou terasou, prostornou garáží a krásně upravenou zahradou, která nabízí řadu možností pro odpočinek i rodinný život. Celková plocha pozemku činí 764 m², užitná plocha domu je přibližně 176 m². V přízemí domu se nachází obytný pokoj, komora, technická místnost, samostatné WC, sprcha, místnost na potraviny, úložný prostor pod schody a velká garáž. Do horního podlaží vede působivé schodiště z masivního dřeva. Horní patro nabízí kuchyni, prostorný obývací pokoj, ložnici a další dva pokoje. K dispozici je také praktický úložný prostor s vestavěnými skříněmi, koupelna s vanou a samostatné WC. Velkou předností domu je rozlehlá terasa přístupná přímo z obývacího pokoje, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor směrem do zahrady a vytváří ideální místo pro posezení, odpočinek i letní rodinné chvíle. Přízemí domu je zděné se žulovým kamenným soklem, horní podlaží tvoří dřevostavba, která prošla rekonstrukcí. Stropy jsou zateplené a dům má novou střechu z pozinkovaného plechu. Okna jsou plastová s izolačním sklem. Podlahy tvoří vinyl a keramická dlažba. Dům je technicky dobře vybaven a nabízí velmi rozumné provozní náklady. Voda je zajištěna z vlastní kopané studny, odpadní vody jsou svedeny do septiku. Vytápění je řešeno ústředním topením s kotlem na tuhá paliva s automatickým zásobníkem a akumulační nádrží, což umožňuje efektivní provoz a velmi nízké náklady na vytápění. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Velmi příjemným bonusem je samotná zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné využití. Nachází se zde skleník, zastřešený bazén, zahradní domek s pergolou a zateplený domek pro děti. Celé venkovní zázemí tak vytváří příjemný prostor pro trávení volného času a zároveň poskytuje dostatek soukromí. Obec Koupě nabízí příjemné venkovské prostředí a zároveň velmi aktivní společenský život. Konají se zde různé společenské akce, dětské kroužky, tradiční stavění májky a další komunitní aktivity. V obci je autobusová zastávka s možností spojení směrem na Prahu, Písek a Strakonice. Základní občanskou vybavenost a širší nabídku služeb lze využít v nedalekých Bělčicích a Březnici. Tento dům je vhodný pro rodinné bydlení, pro ty, kteří hledají klidné prostředí mimo město, ale současně nechtějí rezignovat na pohodlí, dostatek prostoru a kvalitní zázemí. Díky prostornému interiéru, velké terase, garáži a velmi pěkné zahradě nabízí dům příjemné a praktické bydlení s možností okamžitého využití bez nutnosti zásadních stavebních úprav.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (40909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 764 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 621 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-26R094
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
40 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
4.00 mil. – 6.89 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.21 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 257 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.22 mil. Pozemek: 764 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Koupě)
- Nádraží
- 1339 m (Slavětín u Březnice)
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |