Prodej zahrady 407 m²

Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu, která se nachází v klidné části zahrádkářské kolonie, obklopené zelení, přesto s dobrou dostupností do centra města.

Najdete zde dostatek volné travnaté plochy, vzrostlou zeleň i prostor pro záhony a další využití podle vašich představ. Je zde také dost místa například pro umístění bazénu. K dispozici je skleník, kompost, udírna a další praktické zahradní zázemí.

Součástí je zahradní domek se zastřešeným venkovním posezením. Uvnitř se nachází hlavní místnost s kamny a navazující menší část, k dispozici je také půdní prostor vhodný k ukládání věcí. Interiér je v původním stavu a vyžaduje úpravy či rekonstrukci, takže si jej nový majitel může přizpůsobit podle vlastních představ.

Mezi hlavní benefity patří zavedená elektřina, užitková voda z Labe a také umístění zahrady při okraji řady, kdy dvě její strany sousedí s přístupovou cestou. Díky tomu prostor nabízí o něco více soukromí.

Přístup k zahradě je zajištěn přes společnou cestu  - spoluvlastnické podíly jsou součástí prodeje. K dispozici je zároveň i parkovací místo.

Tato nemovitost je ideální pro každého, kdo hledá zázemí pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času, a zároveň chce zůstat v dobré dostupnosti centra města.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme také s financováním.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (2187 Kč/m²)
Pozemek: 407 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 497 m MHD 268 m školka 407 m lékař 287 m pošta 726 m restaurace 310 m škola 276 m obchod 1209 m vlak 2729 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

2 187 Kč/m²

Odhad reálné ceny

586 272 Kč

424 216 – 986 605 Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 551 096 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 548 223 · váha 57 %

Model z dat 764 108 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 284 900 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 347 Kč/m² → 548 223 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 764 108 Kč (rozpětí 481 927 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 284 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 267 m (Dvůr Králové nad Labem, E. Krásnohorské)
Nádraží: 2738 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno