Prodej stavebního pozemku 1231 m²
Údlice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1 231 m² Údlice – jen 1 454 Kč/m²
Cena: 1 790 000 Kč
Hledáte ideální místo pro rodinný dům, kde budete mít klid od městského ruchu, ale zároveň veškeré výhody velkého města na dosah ruky? Údlice jsou přesně takovou lokalitou.
Tato vyhledávaná obec se nachází jen zhruba 4 kilometry od Chomutova, což znamená pouhých pár minut jízdy autem. Nabízí příjemné a bezpečné prostředí pro rodiny s dětmi, základní občanskou vybavenost a snadnou dostupnost do přírody, zatímco za prací, nákupy či zábavou to máte do města jen kousek.
Právě zde pro vás máme ke koupi rovinatý pozemek o výměře 1 231 m² (parc. č. 1538/19). Dle platného územního plánu a aktuální územně plánovací informace se pozemek nachází v zastavitelné ploše určené pro nízkopodlažní bydlení (výstavbu rodinného domu).
Inženýrské sítě a podmínky výstavby:
Kanalizace: V obci není veřejná kanalizace. Odpadní vody se řeší pomocí domovní čistírny odpadních vod (ČOV).
Regulativy pro stavbu: Na pozemku lze postavit rodinný dům (přízemí a podkroví, s částečným nebo úplným podsklepením). Součástí domu musí být minimálně 1 garážové nebo venkovní stání.
Proč je cena tak výhodná?
Běžná tržní hodnota podobných stavebních pozemků v této lokalitě se pohybuje okolo 2 330 000 Kč. My vám tento pozemek nabízíme za pouhých 1 790 000 Kč. Důvodem této výrazné slevy je skutečnost, že přes okraj pozemku vede obecní vodovod. Pro budoucího majitele to přináší dvě možnosti řešení:
Vlastní studna: Pokud se rozhodnete nevyužívat obecní vodovod a vybudujete si na pozemku vlastní studnu, není nutné s existujícím vodovodem vůbec nic dělat a ušetřené peníze z kupní ceny vám zůstanou v kapse.
Připojení na obecní síť: Pokud byste se chtěli na vodovod připojit a plně ho využívat pro stavbu, bude nutné provést jeho přeložku.
Pozemek nabízíme takto levně právě proto, aby se vám realizace přeložky finančně bohatě vyplatila oproti nákupu jiného pozemku v okolí.
Využijte této příležitosti k pořízení prostorného pozemku za bezkonkurenční cenu a postavte si bydlení přesně podle svých představ.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (1454 Kč/m²)
- Pozemek
- 1231 m²
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- masay-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
3507 m
MHD
7 m
školka
71 m
lékař
3133 m
pošta
270 m
restaurace
2425 m
škola
71 m
obchod
1876 m
vlak
4482 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 1.79 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.09.2026 | 1.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
1 454 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
1.85 mil. – 3.36 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
3.03 mil. · váha 86 %
Model z dat
1.64 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 460 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 05:24
Stavební pozemek o výměře 1231 m² v Údlicích určený pro nízkopodlažní bydlení. Pozor na nutnost řešení inženýrských sítí včetně případné přeložky vodovodu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- nutno vyřešit připojení vody (studna nebo přeložka obecního vodovodu) a odpadu (DČOV)
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Přečaply, starý cukrovar)
- Nádraží
- 5213 m (Chomutov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 246 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 1.89 mil. → 1.79 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |