Prodej rodinného domu 219 m², pozemek 451 m²
Sněžné, Sněžné · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům se zahradou a s promyšlenou vedlejší stavbou na Vysočině?
Tak BO! má pro Vás skvělý tip!
Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům se zahradou a vedlejší stavbou v malebném městysi Sněžné.
Pojďme si tyto nemovitosti představit blíže.
Dispoziční řešení prvního podlaží domu: vstupní chodba, kuchyně, pokoj, samostatné WC, dílna s kotlem, technická místnost.
Druhé podlaží: vstupní chodba, kuchyně, tři pokoje, koupelna s vanou, samostatné WC, komora.
Třetí podlaží: vstupní chodba, dva pokoje, půda.
Zahrada s praktickou stavbou poskytuje absolutní soukromí a je ideálním místem pro společné chvíle s rodinou i přáteli.
Tady se budete cítit opravdu jako doma.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Veškeré právní služby jsou zajištěny, s financováním rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (14612 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 451 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 277
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
9615 m
MHD
42 m
školka
11 m
lékař
212 m
pošta
73 m
restaurace
76 m
škola
11 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
14 612 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
3.60 mil. – 6.37 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
5.64 mil. · váha 26 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 753 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 7.10 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.12 mil. Pozemek: 451 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 06:24
Patrový rodinný dům se zahradou a vedlejší stavbou v městysi Sněžné na Vysočině. Dům nabízí prostornou dispozici a klidné zázemí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada, vedlejší stavba
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Sněžné, hotel Záložna)
- Nádraží
- 9065 m (Nové Město na Moravě)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |