Prodej bytu 3+kk 95 m²

Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk o velikosti 94,7 m² s možností úpravy na 4+kk dle vašich potřeb. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového domu, interiér byl upraven pomocí sádrokartonu.

Interiér bytu prošel postupnou modernizací. Koupelna byla rekonstruována v roce 2019, v roce 2022 byla instalována nová kuchyňská linka a v roce 2025 proběhla částečná rekonstrukce podlah.

Velkým benefitem je:
	•	prostorná šatna v ložnici
	•	podlahové vytápění v koupelně
	•	komora přímo vedle bytu + sklepní kóje
	•	bezproblémové parkování přímo před domem

Energetická náročnost budovy je třídy B – úsporná, což se pozitivně promítá do nižších provozních nákladů a může být výhodou i při financování hypotečním úvěrem. Společenství vlastníků zároveň plánuje instalaci solárních panelů v příštím roce.

Lokalita v Přelouči nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – v okolí najdete obchody, školy i školky, restaurace, lékárnu i zastávky veřejné dopravy. Výhodou je také rychlé spojení do Pardubice, Kolína Praha.
Pro volný čas můžete využít blízké parky, cyklostezky podél řeka Labe nebo dětská hřiště.

Pokud vás nabídka zaujala, doporučuji prohlídku co nejdříve. Ráda vás bytem osobně provedu.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (57884 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 2004
Rekonstrukce: 2023
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 465 m MHD 261 m školka 974 m lékař 250 m pošta 717 m restaurace 247 m škola 164 m obchod 459 m vlak 324 m

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč

rozpětí 5.34 mil. – 7.79 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 7.78 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.56 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 874 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5243 m (Poběžovice u Přelouče)
Nádraží: 7391 m (Choltice zastávka)
Pardubice hl. n.: 28 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno