Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 46 m²

Pardubice, Polabiny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím vám k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 s komorou, sklepem a lodžií na patře o celkové ploše 56,3 m², která se nachází ve 4. nadzemním podlaží revitalizovaného domu, v ulici Gagarinova 386, Pardubice. Byt disponuje dvěma neprůchozími pokoji. Největším z nich je obývací pokoj o velikosti přes 16 m². Skrze chodbu se dostaneme do další části bytu, kterou utváří oddělená ložnice a kuchyň s jídelnou. Tato část vznikla z původního pokoje, kdy byl spací prostor oddělen ytongovou příčkou. Ložnice nemá okno, nicméně jsou zde širší posuvné dveře, které dodávají dostatek světla. Kuchyň disponuje linkou z roku 2014. Je vybavena elektrickou troubou, plynovým sporákem a digestoří. V roce 2014 proběhla rekonstrukce jádra a elektřiny (1×20 A), čili koupelna již není původní, ale je vyzděna z ytongu. Část za záchodem je sádrokartonová. Na chodbě je dostatek místa pro vestavnou skříň. Na původních betonových podlahách je položena plavoucí podlaha. V chodbě je dlažba. Vstupní dveře do bytu jsou protipožární. Byt je orientován na západ. Z chodby je pak přístupná komora i prostorná uzamykatelná lodžie výhradně pro tento byt. Sklepní koje je v suterénu domu. V domě se nachází dva výtahy (jeden nákladní a druhý menší), nechybí kamerový systemé, ani kolárna. Kompletní informace o bytové jednotce najdete u mne na webu. Odkaz nalzenete na konci videoprohlídky.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (97609 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
10
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
id-reality-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 70.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 448 m MHD 373 m školka 200 m lékař 339 m pošta 509 m restaurace 94 m škola 200 m obchod 742 m vlak 1273 m

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč
rozpětí 4.23 mil. – 5.47 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.74 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.01 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 087 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
5116 m (Staré Jesenčany)
Nádraží
7848 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.
4 min
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno