Pronájem bytu 3+1 86 m²
Frýdlant nad Ostravicí, Frýdlant · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 s lodžií, šatnou Frýdlant nad Ostravicí, ul.Janáčkova
Nabízí se Vám dlouhodobé bydlení ve Frýdlantu nad Ostravicí resp.bráně Beskyd, velice pěkná bytová jednotka, nákladně zrekonstruovaná v osobním vlastnictví s dispozicí 3+1 se zasklenou lodžií, šatnou, výtahem a pohodovým bydlením.
• Bytová jednotka se nachází ve 4. podlaží panelového bytového domu s výtahem přístup je bezbariérový, výhodou výtah,
• Bytová jednotka s užitnou plochou 86m2 je vkusně a nákladně zrekonstruovaná v kuchyni je umístěna kuchyňská linka ve tvaru písm. L s vestavnými spotřebiči a indukční varnou deskou, el.troubou, myčkou, kdy kuchyň otevřeným prostorem navazuje na obývací pokoj s balkónem,
• Podlahy v pokojích jsou dřevěné, v koupelně je zděné jádro, nové omítky včetně rozvodu elektřiny, byt má novou výmalbu. Výhodou neprůchozí pokoje.V koupelně je sprchový kout, nová sanita, obklady, dlažby a podlahové vytápění. Slunný byt lodžií s krásným výhledem na panorama hor nabízí pohodové bydlení v žádané lokalitě s velice dobrou dostupností do okolních měst, a obcí v blízkosti školka, škola, centrum obce,
• K bytu náleží zděný sklep 2 m2.V bytě je optický kabel,
• Bytová jednotka se pronajímá včetně mobiliáře uvedeného na fotografiích. Nutno vidět. Byt je bez dalších investic. Výhodou prostorná zasklená lodžie se vstupem ze dvou pokojů. Ohřev teplé vody zajišťuje el. boiler umístěn v koupelně, není zaveden zemní plyn.
• Měsíční zálohy na poskytované služby jsou stanoveny teplo 1.200,-Kč, vodné a stočné 1.000,-Kč, el. spol. prostor 200,-Kč, poplatek za výtah 100,-Kč, poplatek za úklid spol.prostor 150,-Kč , dalšími doprovodnými náklady je poplatek podle počtu osob za svoz komunálního odpadu, konsecionářské zákonné poplatky ČT a ČRo.
• Majitel upřednostňuje dlouhodobý pronájem pouze seriózním zájemcům se stabilním pravidelným příjmem / pouze zaměstnání, důchodce, OSVČ/. Majitel si vyhrazují právo vybrat nájemce dle jím stanovených kritérií, Prohlídky po domluvě s makléřem vždy předem.
• Pokud Vás tato nabídka k bydlení zaujala neváhejte mě kontaktovat. K nájmu bude byt volný od 1.11.2026, avšak prohlídky budu sjednávat se zájemci dle dohody se současným nájemcem.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- mh-reality-rostislav-muzik
Vybavení a sítě
elektřina: 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
171 m
MHD
276 m
školka
82 m
lékař
226 m
pošta
619 m
restaurace
269 m
škola
82 m
vlak
368 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
198 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 224 Kč
16 577 – 19 897 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
18 513 · váha 63 %
Model z dat
17 568 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
28 050 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 Kč/m² → 18 513 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 568 Kč (rozpětí 14 988 Kč – 20 387 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 28 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Frýdlant n. Ost., žel. stanice)
- Nádraží
- 363 m (Frýdlant nad Ostravicí)
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |