Prodej bytu 2+1 55 m²
Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 54,50 m², který se nachází v žádané lokalitě Ostravy-Poruby, na ulici Nálepkova.
Byt je situován v 3.NP bytového domu a díky umístění na kraji bloku nabízí příjemné okolí a dostatek soukromí. Velkou předností je také dobrá poloha s výbornou dostupností městské hromadné dopravy, která umožňuje pohodlné spojení s ostatními částmi Ostravy.
Dispozičně byt nabízí obývací pokoj, ložnici, samostatnou kuchyň, předsíň, koupelnu a samostatné WC. K bytu náleží také balkón, který byl předělán na zasklenou lodžii, poskytující příjemný prostor pro posezení nebo relaxaci i v chladnějším počasí.
K bytu náleží také sklepní kóje. Dům prošel revitalizací v podobě zateplení a výměnou oken za plastová. V bytě byly nově instalovány elektrické rozvody. Podlahy jsou původní z parket v dobrém stavu.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Bytové družstvo zajišťuje správu domu a společných částí.
Rád Vás vezmu na prohlídku osobně, kde Vám zodpovím další potřebné informace.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (58182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- i-e-t-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
454 m
MHD
458 m
školka
239 m
lékař
168 m
pošta
509 m
restaurace
302 m
škola
156 m
obchod
454 m
vlak
1636 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 3.20 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.09.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
58 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.63 mil. Kč
3.21 mil. – 4.12 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.50 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 564 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Telekomunikační škola)
- Nádraží
- 1662 m (Ostrava-Třebovice)
- Ostrava-Svinov
- 23 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.20 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |