Prodej garážového stání 19 m²

Tišnov, Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji 1ks garážového stání nacházejícího se v podzemním podlaží novostavby monolitického bytového čtyřpodlažního bytového domu. Bytový dům leží v Tišnově na ulici Moukova, hned vedle Alberta a nádraží. Jednotka garáže - garážového stání, 19m2, je samostatně vyčleněna, bez závazků.

Parametry

Cena: 520 000 Kč (27368 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: ing-jiri-vlasak-reality-kurim

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 64 m školka 336 m lékař 397 m pošta 341 m restaurace 47 m škola 257 m vlak 122 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

520 000 Kč

27 368 Kč/m²

Odhad reálné ceny

853 272 Kč

769 455 – 1.01 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 802 076 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 856 628 · váha 60 %

Model z dat 773 366 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 636 025 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 086 Kč/m² → 856 628 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 773 366 Kč (rozpětí 610 548 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2904 nabídek stejného druhu → 636 025 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 520 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 16:30

Garážové stání v podzemním podlaží novostavby v Tišnově na skvělé adrese u nádraží. Jednotka je samostatně vyčleněna a bez závazků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Tišnov, žel. st.)
Nádraží: 154 m (Tišnov)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno