Prodej bytu 1+kk 17 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kompaktní jednotka o dispozici 1+kk a podlahové ploše 17,3 m² je součástí projektu Chrudimská 99, který přináší praktické městské bydlení nedaleko centra Pardubic. Menší bytový dům umístěný ve vnitrobloku nabízí klidnější zázemí mimo hlavní ulici, parkování a díky velikosti jednotek představuje dostupné řešení pro startovní bydlení i investici k dalšímu pronájmu.  V ceně jednotky je zahrnuto parkovací stání přímo u domu v klidném vnitrobloku.

Dispozice jednotky je navržena s důrazem na efektivní využití prostoru. Obytná místnost s přípravou pro kuchyňskou linku tvoří hlavní část jednotky, kterou doplňuje koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Jednotka prochází rekonstrukcí, která zahrnuje nové rozvody elektřiny, vody i datových sítí, novou vinylovou podlahu, nové interiérové dveře a modernizovanou koupelnu s novými zařizovacími předměty. Samozřejmostí jsou také žaluzie a připravené napojovací body pro kuchyňskou linku.

Dům nabízí praktické zázemí pro každodenní provoz – obyvatelům je k dispozici společná prádelna nebo venkovní kolárna. Dům stojí v klidné části ulice Chrudimská v pardubické čtvrti Zelené Předměstí, přibližně dva kilometry od třídy Míru, tedy samotného centra města. V bezprostředním okolí se nachází zastávky MHD, obchody i restaurace, což zajišťuje pohodlnou dostupnost služeb i dobrou dopravní obslužnost.

Parametry

Cena: 2.62 mil. Kč (154412 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 124.0 umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 569 m MHD 87 m školka 237 m lékař 31 m pošta 376 m restaurace 26 m škola 161 m obchod 821 m vlak 1231 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	2.62 mil. Kč	+6.1 %
24.08.2026	2.48 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

rozpětí 2.68 mil. – 3.41 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 10 km) 2.48 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.57 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 588 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2320 m (Staré Jesenčany)
Nádraží: 4727 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zdraženo 2.48 mil. → 2.62 mil.
24.08.2026	přidáno