Prodej ubytovacího zařízení 1751 m²

Orlické Záhoří, Orlické Záhoří · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zavedený a plně funkční horský areál v Orlických horách, který představuje atraktivní investiční příležitost propojující fungující hospitality provoz, vlastní infrastrukturu a významný potenciál dalšího rozvoje.

Areál o celkové rozloze cca 5,1 ha tvoří dvě ubytovací budovy s kapacitou až 100 lůžek, vlastní lyžařský areál s 500 m dlouhou sjezdovkou, vlekem TATRAPOMA, technickým zasněžováním a osvětlením, samostatná roubenka pod svahem a další navazující pozemky a zázemí.

Vedle současného provozu nabízí nemovitost také výrazný rozvojový potenciál. Pro areál je zpracována architektonická koncepce dalšího rozvoje a rozšíření ubytovacích kapacit.

Nabídka je vhodná zejména pro hotelového nebo resortního operátora, soukromého investora, family office či investiční skupinu, která hledá kombinaci existujícího provozního businessu, atraktivní horské lokality a dlouhodobého potenciálu zhodnocení.

Preferovanou variantou je převod areálu jako funkčního celku, který nabízí nejširší možnosti dalšího využití a rozvoje. Prodávající je však zároveň otevřen jednání o různých variantách struktury a rozsahu transakce s ohledem na konkrétní investiční záměr zájemce.

Významným benefitem lokality je napojení na běžkařské tratě včetně nejdelší osvětlené běžkařské trasy v oblasti a strategická poloha v dosahu hlavních lyžařských center Orlických hor – Deštného, Říček a Skiareálu Orlické Záhoří – i nedalekého polského střediska Zieleniec.

Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 60.00 mil. Kč (34265 Kč/m²)
Užitná plocha: 1751 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1200

Vzdálenosti

bankomat 4631 m MHD 76 m školka 3418 m lékař 6455 m pošta 3166 m restaurace 1573 m škola 3418 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60.00 mil. Kč

34 265 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.01 mil. Kč

19.24 mil. – 32.48 mil. Kč

Nabídka je 173 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 20.87 mil. · váha 77 %

Model z dat 15.47 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 51.33 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 918 Kč/m² → 20.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.47 mil. Kč (rozpětí 9.44 mil. Kč – 25.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 51.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 60.00 mil. Kč je o 173% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Orlické Záhoří, Bedřichovka)
Nádraží: 12062 m (Polanica-Zdrój)
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 3 přestupy
Liberec: 221 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 245 min · 3 přestupy
České Budějovice: 261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
24.09.2026	přidáno