prodej pole 1 759 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze spoluvlastnické podíly (1/6 a 1/2) na parcelách.
- jen investorum — Inzerát odkazuje na investiční dluhopisy a prezentuje půdu jako formu držby majetku.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 10 449 m², Podíl 17 % o výměře 1 759 m² Exkluzivně nabízíme zemědělské pozemky nedaleko Ostravy (k. ú. Kateřinky u Opavy, okres Opava). Nabídka zahrnuje 7 parcel, celková výměra 10 449 m². - 1/6 podíl na parcelách 984/52 (5 459 m²), 984/54 (3 190 m²), 984/89 (389 m²), 984/91 (1 322 m²) a 1079/123 (37 m²) - 1/2 podíl na parcelách 1029/12 (10 m²) a 1079/124 (42 m²) Pole v širším okolí Ostravy: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Mimo jiné, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 984/52 - výměra 5 459 m² - hospodařící Karel Lamich hospodaří na 5 457 m² - parc. č. 984/91 - výměra 1 322 m² - hospodařící Karel Lamich hospodaří na 1 300 m²- parc. č. 984/54 - výměra 3 190 m² - hospodařící Karel Lamich hospodaří na 3 191 m² - parc. č. 984/89 - výměra 389 m² - hospodařící Karel Lamich hospodaří na 257 m² - parc. č. 1079/123 - výměra 37 m² - hospodařící Karel Lamich hospodaří na 29 m²- parc. č. 1079/124 - výměra 42 m² - hospodařící Karel Lamich hospodaří na 10 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 73 816 Kč (42 Kč/m²)
- Pozemek
- 1759 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25703
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 73 816 Kč | -9.4 % |
| 25.09.2026 | 81 444 Kč | -9.4 % |
| 24.09.2026 | 89 920 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
73 816 Kč
42 Kč/m²
Odhad reálné ceny
132 953 Kč
110 671 – 159 477 Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 124 976 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
152 235 · váha 73 %
Model z dat
141 215 · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
132 804 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 152 235 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 141 215 Kč (rozpětí 90 265 Kč – 238 318 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 132 804 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 73 816 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 10:24
Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly na zemědělských pozemcích nedaleko Opavy. Pozor na komplikovanou vlastnickou strukturu a fakt, že inzerát silně propaguje investiční dluhopisy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 17 % o výměře 1 759 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 630 m (Švédská kaple)
- Nádraží
- 2127 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 81 444 → 73 816 |
| 25.09.2026 | zlevněno 89 920 → 81 444 |
| 24.09.2026 | přidáno |