Prodej obchodního prostoru 2560 m²

Libčeves, Libčeves · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v klidné a vyhledávané části obce Libčeves, která v minulosti sloužila jako ubytovna. Tento variabilní objekt v sobě spojuje velký investiční potenciál a široké možnosti budoucího využití, ať už plánujete pokračovat v ubytovacích službách, vybudovat firemní zázemí, nebo zkombinovat podnikání s vlastním bydlením.

Stavba je prakticky rozdělena na dvě samostatné funkční části. První z nich tvoří dvě bytové jednotky, které mohou sloužit jako zázemí pro majitele, správce objektu, nebo k dlouhodobému pronájmu. 1. byt je z části vyzděný, určený k celoročnímu užívání. 2. byt je celý vyzděný, zatím bez topení, určený k sezónnímu užívání. Druhá, ubytovací část, je částečně uzpůsobena pro hosty či zaměstnance  nacházejí se zde pokoje, společné toalety, sprchy a také vyhrazené místo pro vybudování společné kuchyně. V celé ubytovací části objektu není topení. Teplo a ohřev vody jsou zajištěny v jednom bytě velikosti 4+1. (Případně lze využít i instalovaný záložní elektrický kotel, který je v současnosti nevyužívaný). Nemovitost navíc disponuje přípojkou plynu, což novému majiteli otevírá další možnosti modernizace vytápění. Střecha objektu je nová a tvoří ji hydroizolační krytina z asfaltových pásů s kamínkovým posypem.

K nemovitosti náleží příjemný pozemek se vzrostlou zahradou osázenou stromy, která celému místu dodává dostatek soukromí a klidu. Na zahradě najdete menší terasu jako stvořenou pro relaxaci a praktický železný kontejner, který ideálně slouží jako bezpečný sklad na nářadí či materiál. Obrovským benefitem z hlediska nákladů je vlastní studna přímo na pozemku, přičemž jsou zde již kompletně připraveny a vyvedeny trubky pro budoucí snadné připojení na obecní vodovodní řad. Myslelo se zde i na praktické zázemí a logistiku. Součástí prodeje je prostorná garáž a především zpevněná plocha z betonových panelů, která bezproblémově nabízí minimálně 4 parkovací místa pro osobní automobily.

Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 6.55 mil. Kč (2559 Kč/m²)
Užitná plocha: 2560 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 257 m školka 154 m lékař 164 m pošta 235 m restaurace 200 m škola 4339 m vlak 579 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	6.55 mil. Kč	+6.6 %
24.09.2026	6.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.55 mil. Kč

2 559 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.78 mil. Kč

17.32 mil. – 48.30 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 16.86 mil. · váha 52 %

Model z dat 24.32 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 75.96 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 584 Kč/m² → 16.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.32 mil. Kč (rozpětí 14.84 mil. Kč – 39.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 75.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 10:24

Bývalá ubytovna s dvěma bytovými jednotkami a investičním potenciálem v obci Libčeves. Pozor na částečnou absenci topení v ubytovací části a nutnost dokončení rekonstrukce některých prostor.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna, příprava na obecní vodovod
topeni: kotel na dřevo, záložní elektrický kotel, přípojka plynu
stav strechy: nová (hydroizolační krytina z asfaltových pásů s kamínkovým posypem)
prislusenstvi: zahrada, terasa, železný kontejner, garáž, zpevněná plocha pro parkování

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Libčeves)
Nádraží: 583 m (Libčeves)
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 3 přestupy
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zdraženo 6.15 mil. → 6.55 mil.
24.09.2026	přidáno