prodej pole 1 734 m²

Dolní Habartice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Dolní Habartice Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 734 m² v obci Dolní Habartice v okrese Děčín, Ústecký kraj. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Obec se nachází přibližně 10 km jihovýchodně od Děčína. Leží v údolí říčky Bystré, která obcí protéká a dále pokračuje směrem k Benešovu nad Ploučnicí. Okolní krajinu tvoří především louky, pastviny a zemědělské pozemky, které jsou lemovány smíšenými lesy. Celé území obce se nachází v okrajové části CHKO České středohoří a leží na okraji CHOPAV Severočeská křída. Okolí je vhodné pro turistické výlety. Název katastrálního území je Dolní Habartice. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 99 000 Kč (57 Kč/m²)
Pozemek: 1734 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01549

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 000 Kč

57 Kč/m²

Odhad reálné ceny

159 761 Kč

105 033 – 275 782 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 150 176 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 170 300 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 131 871 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 170 300 Kč (rozpětí 107 409 Kč – 278 226 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6662 nabídek stejného druhu → 131 871 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 14:32

Zemědělský pozemek evidovaný jako trvalý travní porost v obci Dolní Habartice v CHKO České středohoří. Vhodné spíše jako dlouhodobá investice či pro rekreaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 39 min · 1 přestup
Liberec: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno