Nemovitosti

Prodej památky 765 m², pozemek 1823 m²

Svídnice, Svídnice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou nemovitosti, u kterých je na první pohled jasné, k čemu slouží. A pak jsou místa, která nechávají prostor fantazii. ​ ​Ve Svídnici u Chrudimi, přímo pod vodní nádrží Křižanovice II, známou jako Práčovská přehrada, nabízíme k prodeji historický mlýn s užitnou plochou cca 765 m2 a pozemkem 1 823 m2. Rozlehlá stavba obklopená zelení v sobě spojuje více než tři století historie, autentickou architekturu a mimořádný prostor pro nové využití. ​ ​Příběh tohoto místa sahá až do roku 1714, kdy zde byla založena papírna. Vyráběl se zde kancelářský, obalový i poštovní papír a označení _Papírna_ se pro místo používá dodnes. V roce 1852 byl při papírně zřízen mlýn a po ukončení výroby papíru v roce 1861 byl celý objekt přestavěn na Horní svídnický mlýn. Později zde fungovala také tkalcovna a krátce dokonce výroba dřevěných hraček. Dům tak během své historie opakovaně získával novou náplň _ a dnes nabízí příležitost navázat další kapitolou. ​ ​Třípodlažní budova je postavena převážně z kamene a cihel. Část objektu je obyvatelná a nachází se zde bytová jednotka 3+1. Klenuté stropy, dřevěné podlahy, hluboká ostění oken, přiznané zdivo a masivní dřevěné konstrukce připomínají původní charakter stavby. Další rozsáhlé části čekají na rekonstrukci _ a právě zde začíná její skutečný potenciál. ​ ​Velkorysé otevřené prostory, vysoké stropy a syrový industriální charakter mohou nabídnout základ pro ubytovací zařízení či penzion, kulturní nebo komunitní centrum, ateliéry, galerii, místo pro workshopy a setkávání nebo originální spojení bydlení a podnikání. ​ ​Výjimečná je i samotná poloha. Voda, lesy, údolí Chrudimky a krajina Železných hor vytvářejí prostředí, které může být pro budoucí projekt stejně důležité jako samotná budova. Okolí vybízí k turistice, cyklovýletům i pobytu v přírodě a lokalita je spojena s CHKO Železné hory. ​ ​Na pozemku o výměře 1 823 m2 se nachází zahrada se vzrostlou zelení. Dům má vlastní studnu s užitkovou vodou zavedenou do objektu, odpadní vody jsou řešeny jímkou. Obytná část je vytápěna elektřinou, v kuchyni jsou také kamna na pevná paliva. Střešní krytinu tvoří keramické tašky a částečně eternit. ​ ​Svídnice je menší obec s poštou, širší občanskou vybavenost pak nabízí nedaleká Chrudim. ​ ​Tento mlýn není hotový projekt. Je to místo s historií, charakterem a prostorem, které čeká na další kapitolu svého příběhu _ a na někoho, kdo v něm uvidí příležitost. ​ ​PENB: G* (údaj není k dispozici)

Parametry

Cena
9.10 mil. Kč (11895 Kč/m²)
Užitná plocha
765 m²
Pozemek
1823 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.09.2026 (34 dní)
Prodávající
maxima-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4038 m MHD 319 m školka 1863 m lékař 4173 m pošta 1078 m restaurace 723 m škola 1932 m obchod 6298 m vlak 4358 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.10 mil. Kč
11 895 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.71 mil. Kč
8.63 mil. – 14.49 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 10.10 mil. · váha 10 %
Model z dat 5.08 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 13.19 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 28.01 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 199 Kč/m² → 10.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 24.79 mil. Kč (2754 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 11.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 923 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 28.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
  6. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 9.10 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 09:32

Jedná se o historický bývalý mlýn a papírnu k částečné rekonstrukci v malebné krajině u přehrady. Pozor na umístění v záplavové oblasti pod vodním dílem a nutnost vysokých investic do oprav.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
vlastní studna s užitkovou vodou
odpady
jímka
topeni
elektřina, kamna na pevná paliva
rok stavby
1714
stav strechy
keramické tašky a částečně eternit
prislusenstvi
zahrada se vzrostlou zelení
nutne investice
rozsáhlé části čekají na rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
319 m (Svídnice, horní)
Nádraží
4369 m (Slatiňany)
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
83 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
135 min · 1 přestup
Brno hl. n.
140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
170 min · 1 přestup
Liberec
173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
178 min · 1 přestup
České Budějovice
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026 přidáno