Prodej bytu 1+1 42 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den,
rád bych Vám nabídl k prodeji byt 1+1. Vstup do domu a bytu je bezbariérový.

Bytová jednotka je určena k rekonstrukci. Fond oprav je ve výši 3.200 Kč měsíčně, kdy aktuálně SVJ spoří pro plánované opravy domu, proto je fond zvýšen.

Pro více informací či domluvení schůzky mě prosím kontaktujte.

Realitní makléř
Martin Socha

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (95238 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: martin-socha-reality-proradost

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 519 m MHD 81 m školka 637 m lékař 82 m pošta 590 m restaurace 135 m škola 443 m obchod 620 m vlak 277 m

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč

rozpětí 4.06 mil. – 5.32 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.90 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 689 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 4127 m (Staré Jesenčany)
Nádraží: 6566 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno