Prodej bytu 4+kk 145 m²

Pardubice, Bílé Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Atraktivní mezonetový byt o dispozici 4+KK (160 m2), umístěný ve 4. patře prvorepublikového bytového domu, v historickém jádru města na Čechově nábřeží. Srdcem bytu je velkorysý obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, která je shora prosvětlená galerií. Nechybí zde ani technická místnost a velká komora přímo v bytě. Původní historické prvky krovu jsou vkusně zakomponovány do moderní dispozice viz. foto bez AI úprav. Tento osobitý byt je vybaven 3x klimatizací a vytápěn ÚT s plynovým kotlem. Nad rámec výměry náleží k bytu sklep cca 5m2 a dřevěný sklad ve dvoře.  Pokud odečteme snížené plochy bytu (zkosená šikmina střechy), pak je užitná plocha bytu cca 145m2. Bytový dům je sice bez výtahu, ale prošel celkovou revitalizací. Byt bude volný na podzim, přesný termín dle domluvy.

V místě je dostatek zeleně v klidové zóně na nábřeží Chrudimky a v přilehlých Bubeníkových sadech, nebo okolo Matičního jezera či v parku Na Špici. Ve středu krajského města naleznete veškerou občanskou vybavenost a vyžití. Parkování je možné v ulicích před domem. PENB nebyl vyhotoven, proto je uvedena nejhorší klasifikace. Majitel si vyhrazuje právo vybrat zájemce dle vlastních kritérií. Bližší informace předám osobně. S nejvýhodnějším financováním na trhu rádi pomůžeme. Pro více informací mě prosím neváhejte zavolat a přijďte si prohlédnout dispozici tohoto jedinečného bytu.

Parametry

Cena: 9.69 mil. Kč (66828 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: lpkonzult

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 447 m MHD 80 m školka 278 m lékař 193 m pošta 701 m restaurace 110 m škola 247 m obchod 537 m vlak 843 m

Odhad reálné ceny

12.47 mil. Kč

rozpětí 11.15 mil. – 15.09 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.73 mil. · váha 62 %

Model z dat 11.96 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 14.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 759 Kč/m² → 12.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.96 mil. Kč (rozpětí 9.89 mil. Kč – 14.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 14.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 4518 m (Ostřešany, hřiště)
Nádraží: 7154 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno