Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 74 m²

Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej byt 3+1 o velikosti 74 m2, osobní vlastnictví, lokalita Přelouč. Dispozici bytu tvoří vstupní síň, kuchyň s jídelnou, koupelna, oddělené WC a tři ložnice (dvě z nich jsou neprůchozí), dále k bytu náleží sklepní kóje. Byt se nachází ve čtvrtém patřem domu bez výtahu. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu, který bezplatně zajistíme. V okolí je kompletní občanská a kulturní vybavenost, a dobrá dopravní dostupnost. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i během víkendu.

Parametry

Cena
6.29 mil. Kč (85000 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 422

Vzdálenosti

bankomat 410 m MHD 99 m školka 244 m lékař 366 m pošta 410 m restaurace 90 m škola 116 m obchod 847 m vlak 1087 m

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 6.49 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 5.19 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.36 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 123 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
5037 m (Poběžovice u Přelouče)
Nádraží
7640 m (Choltice zastávka)
Pardubice hl. n.
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
83 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno