Prodej pole 42095 m²

Těšetice, Vojnice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Vojnice u Olomouce (obec Těšetice, okres Olomouc) nabízím k prodeji mimořádně bonitní a rozsáhlý pozemek orné půdy ve výlučném vlastnictví ve skvělé lokalitě u Olomouce.

Katastrální území Vojnice u Olomouce, celková výměra 42 095 m2
-> parc. č. 176/8 (LV 305)
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 19,13 Kč/m2

Jedná se o rozsáhlý pozemek čistě orné půdy o výměře přes 4,2 ha, soustředěné do jediné parcely. Pozemek má přístup a mimořádně vysokou bonitu. Výraznou předností je také skvělá poloha v blízkosti Olomouce. Nabídka tak spojuje nadstandardní výměru, mimořádnou kvalitu půdy, přístup a atraktivní lokalitu v zázemí krajského města.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (89 Kč/m²)
Pozemek: 42095 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4025 m MHD 97 m školka 1029 m lékař 985 m pošta 964 m restaurace 1048 m škola 736 m obchod 4375 m vlak 3982 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

89 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč

2.07 mil. – 19.27 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 4.24 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.89 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 832% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 980 187 Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Těšetice, Vojnice)
Nádraží: 3986 m (Senice na Hané)
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno