Prodej pole 1734 m²

Dolní Habartice, Dolní Habartice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 734 m2 v obci Dolní Habartice v okrese Děčín, Ústecký kraj. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Obec se nachází přibližně 10 km jihovýchodně od Děčína. Leží v údolí říčky Bystré, která obcí protéká a dále pokračuje směrem k Benešovu nad Ploučnicí. Okolní krajinu tvoří především louky, pastviny a zemědělské pozemky, které jsou lemovány smíšenými lesy. Celé území obce se nachází v okrajové části CHKO České středohoří a leží na okraji CHOPAV Severočeská křída. Okolí je vhodné pro turistické výlety. Název katastrálního území je Dolní Habartice. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 99 000 Kč (57 Kč/m²)
Pozemek: 1734 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 1660 m MHD 149 m školka 6 m lékař 1812 m pošta 1660 m restaurace 1062 m škola 6 m vlak 379 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 000 Kč

57 Kč/m²

Odhad reálné ceny

321 583 Kč

303 398 – 549 444 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 302 288 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 481 424 · váha 56 %

Model z dat 121 405 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 131 819 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 278 Kč/m² → 481 424 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 121 405 Kč (rozpětí 76 571 Kč – 198 345 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6663 nabídek stejného druhu → 131 819 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 09:24

Předmětem prodeje je pozemek o výměře 1 734 m² vedený jako trvalý travní porost v okrajové části CHKO České středohoří. Pozemek se nachází v CHOPAV Severočeská křída, což může omezovat některé činnosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: celé

Dostupnost

Zastávka: 1762 m (Dolní Habartice, ObÚ)
Nádraží: 1781 m (Dolní Habartice)
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Liberec: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno