Dražba rodinného domu 120 m², pozemek 632 m²

Kamenné Žehrovice, Kamenné Žehrovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby : 

-parc.č. 448 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 269 m2, součástí je stavba č.p. 318, rod.dům. 
-parc.č. 1060/8 zahrada o výměře 363 m2 

Rodinný dům je samostatný objekt. Stavba má 2 nadzemní podlaží. Dům je pravděpodobně podsklepený celkově. V objektu je půda a nemá vybudované podkroví.
Základy má nejspíše smíšené a objekt je cihlové konstrukce. Tloušťka obvodové konstrukce činí odhadem 45 cm. Stropy jsou dřevěné trámové, střecha je sedlová, krytinu tvoří pálená taška a klempířské prvky jsou plechové. Vnější omítky jsou břízolitové a zateplení pláště není provedeno.
Objekt byl postaven odhadem v roce 1935. Pravděpodobně kolem roku 1970 proběhla dílčí rekonstrukce a modernizace objektu. Podlahová plocha činní 120 m2 a podlahová plocha včetně příslušenství, kterým je půda a sklep je 202 m².
Okna jsou špaletová. Vnitřní omítky jsou pravděpodobně vápenocementové, osvětlovací techniku tvoří lustry. Další vnitřní vybavení nebylo zjištěno. Obytné místnosti jsou orientované na jih, sever, západ.
Do domu je zavedena elektřina o napětí 230 a 400 V a je dodávána z rozvodné sítě. Voda je přivedena z obecního vodovodu. Objekt je napojen na veřejnou kanalizaci. Zemní plyn je zaveden. Vytápění zajišťuje pravděpodobně kotel na tuhá paliva, topná tělesa tvoří nejspíše závěsné radiátory, ohřev vody zajišťuje bojler.

Parametry

Cena: 3.23 mil. Kč (26944 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 632 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 269

Vzdálenosti

bankomat 2799 m MHD 233 m školka 673 m lékař 1009 m pošta 858 m restaurace 693 m škola 687 m obchod 5317 m vlak 1477 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.23 mil. Kč

26 944 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

1.01 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 2.19 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.44 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 218 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 903 200 Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 55%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 292 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.23 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Kamenné Žehrovice, Háje)
Nádraží: 1472 m (Kamenné Žehrovice)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno