Prodej bytu 3+1 57 m²
Jaroměř, Pražské Předměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví, situovaný v 1. patře zděného bytového domu, o celkové ploše 64 m2, včetně dvou sklepů.
Byt je umístěn ve velmi oblíbené lokalitě „Na Špici“ v Jaroměři.
DISPOZICE: jde o velmi dobře prakticky řešený byt, kde ze vstupní chodby jsou přístupné všechny 4 pokoje včetně kuchyně, koupelny a samostatného WC. Kuchyň s linkou a spotřebiči (sporák, digestoř, místo pro pračku) a jeden pokoj jsou umístěny na severozápad, obývací pokoj s dalším pokojem jsou situovány na slunnou jihovýchodní stranu. Koupelna má sprchový kout a dvě umyvadlové skříňky. V celém bytě jsou nové rozvody elektřiny, vody i odpadu, plastová okna, nové podlahy, vytápění je řešeno plynovým kotlem s deskovými radiátory. K bytu náleží dva samostatné uzamykatelné sklepy a dále oplocená zahrada využívaná k posezení, relaxaci nebo věšení prádla.
BUDOVA: zděná budova má zateplení, nové dveře, schránky, zvonky, jsou zde zcela nové rozvody elektřiny a datových kabelů ve sklepích, zateplení všech společných prostor, střecha je po opravách. Je zaveden vysokorychlostní internet.
POLOHA: Budova je umístěna bezprostředně v blízkosti nákupní zóny, autobusového terminálu a nádraží, nedaleko je sjezd na dálnici D11. Nalezneme tu rovněž mateřskou školku, hřiště a kavárnu.
Doporučujeme prohlídku,
Zak.č.: JA22606B, PENB: E
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (64912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- triga-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 7
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední plynové
Vzdálenosti
bankomat
85 m
MHD
84 m
školka
180 m
lékař
1000 m
pošta
1068 m
restaurace
248 m
škola
614 m
obchod
273 m
vlak
613 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 3.70 mil. Kč | -2.6 % |
| 06.10.2026 | 3.80 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.09.2026 | 3.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
64 912 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
3.09 mil. – 4.04 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 2 km)
3.70 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 923 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Jaroměř, Na Špici)
- Nádraží
- 611 m (Jaroměř)
- Hradec Králové hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.70 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.80 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |