Prodej bytu 3+1 64 m²

Pardubice, Polabiny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

4739 – Byt o dispozici 3+1 a celkové podlahové ploše 64 m2 je umístěn ve 2. patře bytového domu s výtahem. Byt je po částečné rekonstrukci, která zahrnovala výměnu elektroinstalace a rozvodů vody v kuchyni i v koupelně a osazení plastových oken. Stávající dispozice nabízí vstupní chodbu, kuchyň, koupelnu s WC, balkon a tři obytné pokoje (každý se samostatným vstupem z chodby – což je velmi praktické pro případ, že bude byt pronajímán). Konstrukční systém domu (T03 B) však v případě potřeby umožňuje velkou variabilitu vnitřního dispozičního uspořádání. Součástí je samostatná sklepní kóje. Nemovitost je kompletně vyklizená a připravená k okamžitému využití.

V případě zájmu volejte makléře.

Parametry

Cena: 5.55 mil. Kč (86719 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1963
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: global-reality-hradec-kralove

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 219 m MHD 107 m školka 123 m lékař 352 m pošta 238 m restaurace 169 m škola 69 m obchod 717 m vlak 1423 m

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč

rozpětí 5.36 mil. – 6.90 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.87 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.44 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 731 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.55 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5707 m (Staré Jesenčany)
Nádraží: 8427 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno