Prodej bytu 1+kk 31 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji družstevní byt o dispozici 1+kk o podlahové ploše 31 m² v Přítkovské ulici v Teplicích–Trnovanech.

Byt se nachází ve čtvrtém podlaží domu a nabízí praktické uspořádání s hlavní obytnou místností, kuchyňskou koutem, koupelnou se sprchovým koutem a vstupním prostorem.

Byt je v současném stavu obyvatelný a zároveň nabízí prostor pro další úpravy a modernizaci podle představ nového majitele.

Byt může dobře posloužit jako vlastní startovací bydlení, ale stejně tak dává smysl i jako menší investiční byt k pronájmu.

Výhodou je také lokalita s dobrou občanskou vybaveností. V blízkém okolí najdete obchody, služby, zastávky MHD a další zázemí pro každodenní život. Dobrá je i dostupnost směrem do centra Teplic a dalších částí města.

Dispozice: 1+kk
Podlahová plocha: 31 m²
Vlastnictví: družstevní
Lokalita: Přítkovská, Teplice–Trnovany
Cena: 1 349 000 Kč

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (43516 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: bydleni-aja-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 95.9 okolí: Bydlení umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 281 m MHD 114 m školka 147 m lékař 364 m pošta 464 m restaurace 369 m škola 154 m obchod 281 m vlak 800 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

43 516 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

1.37 mil. – 1.86 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.57 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.62 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 660 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Trnovany, Májová)
Nádraží: 787 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
06.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
24.09.2026	přidáno