Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 526 m²

Tasov, Tasov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům s atmosférou Vysočiny – klidné bydlení i místo pro víkendové úniky Jsou místa, kde vás jako první nezaujme velikost domu ani počet pokojů, ale především pocit, který ve vás vyvolají. A právě takovým místem může být tento dům v Tasově na Vysočině. V okrajové a velmi klidné části obce nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 a obytné ploše přibližně 76 m², který může být příjemným domovem pro celoroční bydlení, ale stejně dobře i chalupou pro chvíle, kdy chcete na pár dní opustit město a zpomalit. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 526 m². Za domem se rozprostírá zahrada v mírném svahu, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, posezení s přáteli nebo vytvoření vlastního klidného zákoutí. Dispozici domu tvoří kuchyně, tři pokoje, koupelna, samostatné WC a předsíň. Součástí objektu je také garáž, sklepní prostory pod obytnými místnostmi a půda, která představuje další zajímavý prostor do budoucna. Z předsíně je možné vyjít přímo na zahradu. Nemovitost si zachovala některé původní prvky, které jí dodávají charakter. V jednom z pokojů najdete původní kachlová kamna. Zajímavostí je také konstrukce stropů – v prostředním podsklepeném pokoji zůstal původní trámový strop a ve sklepní části pod ním původní cihelná klenba. Dům prošel kolem roku 1980 rozsáhlejší rekonstrukcí, při které byla vybudována nová kuchyně, koupelna a WC, upraven pokoj nad garáží a provedeny rozvody vody a elektřiny. V ostatních místnostech byly původní stropy nahrazeny konstrukcí z ocelových nosníků a hurdisek. V minulosti byla osazena také nová dřevěná okna s výjimkou dvou pokojů. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům, jenž si mohou postupně přizpůsobit současným nárokům na bydlení, a zároveň ocení jeho původní charakter. Aktuálně je třeba počítat s napojením domu na kanalizační přípojku, která se nachází před pozemkem. Stávající řešení odpadních vod není vhodné pro další užívání. Velkou předností nabídky je samotné umístění domu. Tasov leží v malebné krajině Vysočiny, v okolí řeky Oslavy, lesů a přírody, která vybízí k procházkám i výletům. Naproti domu se nachází Farma Tasov, která příjemně dotváří venkovský charakter a atmosféru této části obce. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici D1 je od Tasova vzdálen přibližně 3 km a Velké Meziříčí zhruba 12 km. Právě kombinace klidného okraje obce, zahrady, okolní přírody a dobré dostupnosti dává této nemovitosti zajímavý potenciál. Může se stát plnohodnotným domovem pro každodenní život, stejně jako místem pro víkendy a prázdniny, kam budete přijíždět odpočívat od ruchu města. Pokud hledáte nemovitost, která není jen součtem metrů čtverečních, ale má vlastní atmosféru a nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle sebe, ráda vás domem osobně provedu. Je to místo, kde si můžete užívat klid venkova, zahradu i okolní přírodu na dosah. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120006.

Parametry

Cena
3.61 mil. Kč (24040 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
526 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
1990
Podlaží
1
Na trhu od
24.09.2026 (34 dní)
Prodávající
next-reality-elite

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst parkování počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 125

Vzdálenosti

bankomat 7979 m MHD 389 m školka 887 m lékař 6695 m pošta 540 m restaurace 125 m škola 887 m obchod 7980 m vlak 6539 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.61 mil. Kč
24 040 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
4.80 mil. – 7.42 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 9.20 mil. · váha 32 %
Model z dat 4.25 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.28 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 6.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 346 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.23 mil. Pozemek: 526 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.61 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 05:24

Rodinný dům 3+1 v Tasově s atmosférou Vysočiny a zahradou vhodný k celoročnímu bydlení i rekreaci. Vyžaduje napojení na novou kanalizační přípojku a postupné úpravy.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
rozvody vody provedeny při rekonstrukci
topeni
původní kachlová kamna
nutne investice
napojení domu na kanalizační přípojku, která se nachází před pozemkem
rok rekonstrukce
1980

Dostupnost

Zastávka
554 m (Tasov)
Nádraží
6535 m (Budišov u Třebíče)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026 přidáno