Prodej chalupy 163 m², pozemek 4181 m²
Abertamy, Abertamy · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Abertamech, v klidné části obce obklopené lesy, stojí chalupa, která nabízí to, co se dnes hledá nejvíc – prostor, soukromí a přírodu za okny.
Je ideální nejen pro rodinný odpočinek, ale i jako investiční příležitost.
Dům je cihlový, ve velmi dobrém stavu, připravený k celoročnímu bydlení. Dispozice 4+1 s komorou, prostornou jídelnou a místem, kde to voní dřevem. O teplo se stará plynový kotel a krbová kamna, dům je napojen na vodu, elektřinu i plyn.
Na pozemku o velikosti 4181 m² najdete kromě chalupy i vlastní lesní část – ideální pro další využití. Součástí je dvojgaráž, dřevník, ohniště i místa, kam se chodí jen tak mlčet.
++ Glamping – chytrá investice do přírody
Lesní pozemek lze využít pro glamping – moderní ubytování v přírodě, které spojuje kouzlo kempování s komfortem hotelu.
Běžné sazby v Krušných horách se pohybují 2 500 Kč/noc mimo sezónu a až 5 000 Kč/noc v sezóně.
To znamená průměrný hrubý příjem kolem 95 000 Kč měsíčně z jediné glampingové chatky.
Lokalita nabízí vše: Krušnohorskou magistrálu, ski areál Plešivec, výlety, běžky i kolo – doslova pár minut od domu.
Tahle chalupa není jen místo pro život.
Je to kus přírody, který vydělává.
Zavolejte mi a domluvte si prohlídku. Možná zjistíte, že přesně tohle jste hledali.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (53374 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 4181 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- gepard-realitytobi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
3199 m
MHD
775 m
školka
383 m
lékař
3116 m
pošta
699 m
restaurace
692 m
škola
911 m
vlak
3826 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
53 374 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
5.15 mil. – 7.43 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.42 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.73 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.70 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 373 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1281 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12263 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 771 m (Abertamy, Plešivec, rozcestí)
- Nádraží
- 3825 m (Pernink)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |