Prodej stavebního pozemku 2057 m²

Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační pozemek s chatou v oblíbené lokalitě obce Želešice, v bezprostřední blízkosti Brna.

Pozemek je situovaný ve svahu a díky své velikosti a charakteru nabízí dostatek prostoru jak pro samotnou rekreaci, tak pro zahradu a další využití. V horní části pozemku se nachází stávající rekreační chata.

Velkou výhodou této nabídky je především její poloha. Želešice jsou velmi dobře dostupné z Brna, přesto zde získáte klidné místo pro odpočinek, zahradu a trávení volného času mimo město.

Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše individuální rekreace. V těchto plochách je umožněna výstavba objektů určených pro rodinnou rekreaci. U nových rekreačních staveb územní plán stanovuje maximální zastavěnou plochu 50 m², jedno nadzemní podlaží včetně možnosti podkroví a maximální výšku 7 m. Minimálně 90 % plochy pozemku má zůstat jako zeleň.

Samotný svažitý charakter pozemku nabízí možnost zajímavého uspořádání jednotlivých částí zahrady a zároveň přirozeně vytváří větší míru soukromí.

Nemovitost tak může být zajímavou volbou pro někoho, kdo hledá vlastní rekreační zázemí v přírodě, ale nechce se vzdát rychlé dostupnosti Brna.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (2139 Kč/m²)
Pozemek: 2057 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: onyx-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice elektřina: 230V umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 2696 m MHD 21 m školka 305 m lékař 214 m pošta 46 m restaurace 2199 m škola 305 m obchod 4381 m vlak 2334 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

2 139 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.82 mil. Kč

4.51 mil. – 10.22 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.24 mil. · váha 78 %

Model z dat 7.66 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 545 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 15.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 05:31

Nabídka rekreačního pozemku s chatou ve svahu v obci Želešice u Brna. Podle územního plánu je povolena maximální zastavěná plocha 50 m² pro rodinnou rekreaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: rekreační chata

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Želešice, u dálnice)
Nádraží: 3331 m (Popovice u Rajhradu)
Brno hl. n.: 35 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 208 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 213 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno