prodej stavebního pozemku 2 057 m²

Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rekreačního pozemku 2 032m² s Chatou 25m² Nabízíme k prodeji rekreační pozemek s chatou v oblíbené lokalitě obce Želešice, v bezprostřední blízkosti Brna. Pozemek je situovaný ve svahu a díky své velikosti a charakteru nabízí dostatek prostoru jak pro samotnou rekreaci, tak pro zahradu a další využití. V horní části pozemku se nachází stávající rekreační chata. Velkou výhodou této nabídky je především její poloha. Želešice jsou velmi dobře dostupné z Brna, přesto zde získáte klidné místo pro odpočinek, zahradu a trávení volného času mimo město. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše individuální rekreace. V těchto plochách je umožněna výstavba objektů určených pro rodinnou rekreaci. U nových rekreačních staveb územní plán stanovuje maximální zastavěnou plochu 50 m², jedno nadzemní podlaží včetně možnosti podkroví a maximální výšku 7 m. Minimálně 90 % plochy pozemku má zůstat jako zeleň. Samotný svažitý charakter pozemku nabízí možnost zajímavého uspořádání jednotlivých částí zahrady a zároveň přirozeně vytváří větší míru soukromí. Nemovitost tak může být zajímavou volbou pro někoho, kdo hledá vlastní rekreační zázemí v přírodě, ale nechce se vzdát rychlé dostupnosti Brna. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (2139 Kč/m²)
Pozemek: 2057 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.09.2026 (35 dní)
Prodávající: ONYX REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: chemické Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

2 139 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.29 mil. Kč

4.48 mil. – 12.96 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 8.15 mil. · váha 70 %

Model z dat 6.95 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 963 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 14.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 04:24

Prodej rekreačního pozemku s chatou v bezprostřední blízkosti Brna. Územní plán umožňuje rekreaci a stavbu do 50 m² zastavěné plochy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: chatka 25m2

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Želešice, hostinec)
Nádraží: 2317 m (Popovice u Rajhradu)
Brno hl. n.: 35 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 208 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 213 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno