Prodej bytu 2+kk 56 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk s balkonem – Tyršova, Praha 2 – Nové Město
Nabízíme k prodeji prostorný byt (ateliér) o dispozici 2+kk a celkové ploše 56 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem.
Byt působí velmi příjemně a vzdušně, má vysoké stropy a praktickou dispozici. Velkou výhodou je také balkon přístupný přímo z ložnice.
Dispozice a vybavení
• obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše přibližně 30 m²,
• plně vybavená kuchyňská linka se spotřebiči,
• samostatná ložnice o velikosti přibližně 11 m² se vstupem na balkon,
• koupelna se sprchovým koutem, pračkou a sušičkou,
• prostorná předsíň s vestavěnou skříní a dostatkem úložného prostoru.
Byt se prodává kompletně zařízený a je možné jej bez dalších větších investic ihned užívat.
Lokalita
Tyršova ulice se nachází ve velmi oblíbené části Prahy 2, v pěší vzdálenosti od I. P. Pavlova i Náměstí Míru.
V okolí je veškerá občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, služby i příjemná místa pro odpočinek. Lokalita má výborné spojení do centra a zároveň si zachovává příjemnou atmosféru Vinohrad.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční využití.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.80 mil. Kč (210696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- leksi-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
19 m
MHD
231 m
školka
317 m
lékař
186 m
metro
130 m
pošta
866 m
škola
250 m
obchod
907 m
vlak
1193 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 11.80 mil. Kč | -0.8 % |
| 24.09.2026 | 11.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.80 mil. Kč
210 696 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.93 mil. Kč
9.69 mil. – 12.77 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.00 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.24 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 492 Kč/m² → 11.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.24 mil. Kč (rozpětí 9.58 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Hlavní nádraží 4)
- Nádraží
- 5 m (Hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | zlevněno 11.90 mil. → 11.80 mil. |
| 18.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |