prodej bytu 3+1 52 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 52 m², Hranice - Studánka Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o podlahové ploše 52 m², situovaný ve 3. patře udržovaného a zatepleného panelového domu v obci Studánka u Aše. Byt byl původně dispozičně řešen jako 2+1, aktuálně využíván jako 3+1. Jednotlivé pokoje jsou situovány za sebou a díky tomuto uspořádání nabízí byt praktické využití pro rodinu, pár, ale také jako zajímavou investiční nemovitost. V bytě se nachází nová standardní kuchyňská linka, zděné bytové jádro a plovoucí podlahy. Z bytu je příjemný výhled do okolí. Bytový dům je zateplený a udržovaný. Parkování je možné přímo u domu a v bezprostřední blízkosti se nachází také dětské hřiště s prolézačkami. Studánka nabízí klidné bydlení v přírodním prostředí. V okolí najdete lesy, louky a otevřenou krajinu, přesto je základní občanská vybavenost dobře dostupná. V obci se nachází obchod s potravinami, fotbalové hřiště s kulturním domem. Další občanská vybavenost v nedalekých Hranicích (mateřská a základní škola, obvodní lékař, knihovna, čerpací stanice a další) Velkou výhodou je také poloha v blízkosti státní hranice. Hranice u Aše jsou vzdálené přibližně 4 km, město Aš cca 9 km a hranice s Německem přibližně 9 km. Lokalita tak může být zajímavá nejen pro vlastní bydlení, ale také pro zájemce, kteří dojíždějí za prací do Německa, případně pro investory hledající nemovitost s možností dlouhodobého pronájmu. Měsíční příspěvek do fondu oprav aktuálně činí 1 075 Kč. Pokud hledáte klidné bydlení v dosahu přírody a zároveň s dobrou dostupností občanské vybavenosti i Německa, může být tento byt zajímavou volbou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Jenda Kuna – realitní makléř Personal Reality Mariánky S financováním koupě Vám samozřejmě rádi pomůžeme. V případě zájmu Vám předám kontakt na naši kolegyni, která se financování věnuje a pomůže Vám nezávazně projít možnosti financování Vašeho nového bydlení. 

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (24019 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 226 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1970 Číslo zakázky: IDNES-03368

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

24 019 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč

2.06 mil. – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 5 km) 1.64 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.54 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 26 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 463 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73075 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 01:24

Byt 3+1 v osobním vlastnictví se nachází v zatepleném panelovém domě blízko německých hranic. Pokoje jsou průchozí, což je nutno vzít v úvahu při dispozičním uspořádání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Hranice, Studánka, křižovatka)
Nádraží: 644 m (Studánka)
Ostrava-Svinov: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno