prodej bytu 3+1 60 m²

Pohorská Ves · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt, 3+1, 60 m², Pohorská Ves Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej bytu 3+1 bez balkonu, se dvěma sklepy, v osobním vlastnictví, ve třetím patře třípatrového zděného domu bez výtahu v obci Pohorská Ves. Byt o podlahové ploše cca 60 m prošel částečnou modernizací, kdy se dělala koupelna s vanou a umyvadlem, samostatné WC, nové podlahy - plovoucí a dlažba, bojler, instalovala se nová kuchyňská linka, která je vybavená jen částečně a vyštukovalo se. Vytápění lokální jedněmi krbovými kamny, ohřev vody bojlerem. Předností bytu jsou nízké měsíční náklady činní, které činní aktuálně 1019,- včetně zálohy na vodu, z toho FO je 664,-, plus elektřina (svícení, ohřev vody). Dům je průběžně udržován: plastová okna, stoupačky, střecha včetně klempířských prvků. Obec Pohorská Ves leží v krásné přírodě, západní části Novohradských hor v nadmořské výšce 764,8 m, 20 km od Kaplice, 7,5 km od Benešova nad Černou, 7 km od Malont. S případný profinancování hypotékou vám ochotně pomůže náš finanční specialista. Ev. číslo: 657689. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (38333 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.09.2026 (35 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 60 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 78 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-657689

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

38 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.65 mil. Kč

3.10 mil. – 4.49 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 2.35 mil. · váha 9 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 5.86 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 092 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 10:24

Byt v osobním vlastnictví prošel částečnou modernizací a dům má opravenou střechu i stoupačky. Vytápění je zajištěno krbovými kamny a dům nemá výtah.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: krbová kamna
stav strechy: po rekonstrukci
prislusenstvi: dva sklepy

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Pohorská Ves)
Nádraží: 14287 m (St. Martin bei Weitra)
České Budějovice: 117 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 3 přestupy
Liberec: 298 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 306 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 309 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 344 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
24.09.2026	přidáno