Prodej bytu 3+1 52 m²

Hranice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o podlahové ploše 52 m², situovaný ve 3. patře udržovaného a zatepleného panelového domu v obci Studánka u Aše.

Byt byl původně dispozičně řešen jako 2+1, aktuálně využíván jako 3+1. Jednotlivé pokoje jsou situovány za sebou a díky tomuto uspořádání nabízí byt praktické využití pro rodinu, pár, ale také jako zajímavou investiční nemovitost.

V bytě se nachází nová standardní kuchyňská linka, zděné bytové jádro a plovoucí podlahy. Z bytu je příjemný výhled do okolí. Bytový dům je zateplený a udržovaný. Parkování je možné přímo u domu a v bezprostřední blízkosti se nachází také dětské hřiště s prolézačkami.

Studánka nabízí klidné bydlení v přírodním prostředí. V okolí najdete lesy, louky a otevřenou krajinu, přesto je základní občanská vybavenost dobře dostupná. V obci se nachází obchod s potravinami, fotbalové hřiště s kulturním domem. Další občanská vybavenost v nedalekých Hranicích (mateřská a základní škola, obvodní lékař, knihovna, čerpací stanice a další)

Velkou výhodou je také poloha v blízkosti státní hranice. Hranice u Aše jsou vzdálené přibližně 4 km, město Aš cca 9 km a hranice s Německem přibližně 9 km. Lokalita tak může být zajímavá nejen pro vlastní bydlení, ale také pro zájemce, kteří dojíždějí za prací do Německa, případně pro investory hledající nemovitost s možností dlouhodobého pronájmu.

Měsíční příspěvek do fondu oprav aktuálně činí 1 075 Kč.

Pokud hledáte klidné bydlení v dosahu přírody a zároveň s dobrou dostupností občanské vybavenosti i Německa, může být tento byt zajímavou volbou.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Jenda Kuna – realitní makléř
Personal Reality Mariánky

S financováním koupě Vám samozřejmě rádi pomůžeme. V případě zájmu Vám předám kontakt na naši kolegyni, která se financování věnuje a pomůže Vám nezávazně projít možnosti financování Vašeho nového bydlení.

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (24019 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: E
Rok stavby: 1970
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V energetika: 226.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2917 m MHD 220 m školka 3015 m lékař 2736 m pošta 2816 m restaurace 2713 m škola 2971 m obchod 4073 m vlak 498 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

24 019 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

1.50 mil. – 2.08 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 1.69 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 436 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73075 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 06:32

Udržovaný byt 3+1 v zatepleném panelovém domě se nachází v klidné lokalitě blízko německých hranic. Pokoje jsou průchozí a k dispozici je nový fond oprav i občanská vybavenost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: zateplený dům
prislusenstvi: nová standardní kuchyňská linka, zděné bytové jádro
nutne investice: bez nutnosti okamžitých investic

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Hranice, hotel Praha)
Nádraží: 520 m (Hranice v Čechách)
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 255 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 308 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 320 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 325 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 358 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno