prodej domu 331 m² s pozemkem 3 732 m²
Rakovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně - Prodej RD 5+1 s užit. plochou 353 m² na pozemku 3 732 m², Rakovice (okr. Písek) Exkluzivně - Udržovaný rodinný dům 5+1, užitná plocha 353 m² na pozemku o celkové rozloze 3 732 m². Nabízí 4 ložnice, terasy, balkony, garáž pro 2 vozy, samostatnou dílnu a FVE. Velkorysý rodinný dům s rozlehlým pozemkem nabízí prostor pro pohodlné rodinné bydlení, dostatek soukromí i široké možnosti využití. Dům byl postaven v roce 2001 a jeho prakticky řešená dispozice je rozložena do tří podlaží. V přízemí najdete prosvětlený obývací pokoj propojený s jídelním koutem a kuchyní. Z obývacího pokoje je přímý vstup na zahradu a terasu, takže interiér přirozeně navazuje na venkovní prostor. Atmosféru dotvářejí kachlová kamna. Dále je zde ložnice či pracovna s vlastními kachlovými kamny, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Patro nabízí tři neprůchozí ložnice a dva balkony. K dispozici je prostorná koupelna s masážní vanou, dvěma umyvadly a samostatná toaleta. Díky dispozici poskytuje dům dostatek prostoru i pro větší rodinu nebo kombinaci bydlení a pracovního zázemí. Suterén nabízí praktické zázemí v podobě garáže, prádelny, dílny, kotelny, technické místnosti a skladu. Další zázemí nabízí samostatně stojící garáž/ dílna o ploše přibližně 40 m². Na pozemku je dostatek prostoru pro parkování dalších vozů. Výrazným benefitem je samotný pozemek. Jeho výměra 3 732 m² (možné dělení) poskytuje mimořádný prostor pro zahradu, relaxaci, sport i další využití. Součástí zahrady je posezení s udírnou a grilem, zahradní domek a dostatek prostoru pro vlastní zahradní zázemí. Vytápění lze řešit plynovým kotlem, elektrokotlem nebo kotlem na tuhá paliva. Voda je zajištěna z vlastní vrtané studny, na pozemku je současně přípojka obecního vodovodu. Dům je napojen na obecní kanalizaci, elektřinu a plyn. Součástí technického vybavení je vlastní fotovoltaická elektrárna (nyní se 100% odkupem). Elektřina je zavedena v provedení 230 / 400 V. Dům má dřevěná okna s dvojskly, parkety v kombinaci s dlažbou a betonovou střešní krytinu. Rakovice nabízí klidné bydlení s přírodou na dosah a dobrou dostupnost do Písku, Tábora i Prahy. Autem jste přibližně za 45 minut v Praze, rychlé spojení zajišťuje nedaleká D4. Vlakové spojení umožňuje cestu směrem na Prahu - hlavní nádraží. Základní občanskou vybavenost najdete v nedalekých Čimelicích a Miroticích. Okolí nabízí lesy, cyklostezky i možnosti koupání v oblasti Orlické přehrady. Pokud hledáte dům, který nabízí především prostor, soukromí a velký pozemek, stojí tato nemovitost za osobní prohlídku. Přijďte si projít dům, zahradu i jeho možnosti a udělat si vlastní představu o tom, co vám může nabídnout. Na tuto nemovitost Vám rádi pomůžeme zajistit výhodné financování.
Parametry
- Cena
- 14.19 mil. Kč (42870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 331 m²
- Pozemek
- 3732 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : 20 m 2
Terasa : 28 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V, jiný
Kolaudace: 2001
Lokalita projektu: předměstí
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3426 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 266 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19845
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 14.19 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.09.2026 | 14.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.19 mil. Kč
42 870 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.33 mil. Kč
11.01 mil. – 14.08 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
13.67 mil. · váha 48 %
Model z dat
13.71 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.62 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
15.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 309 Kč/m² → 13.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.71 mil. Kč (rozpětí 9.62 mil. Kč – 19.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 11.15 mil. Kč (1192 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 832 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 15.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.19 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m (Rakovice)
- Nádraží
- 1213 m (Čimelice)
- České Budějovice
- 87 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Liberec
- 225 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 14.95 mil. → 14.19 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |