Prodej bytu 2+1 58 m²

Přelouč, Lohenice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji byt 2+1 s lodžií v osobním vlastnictví, situovaný v 1. NP dvoupodlažního bytového domu v Lohenicích. Dům se nachází v klidné ulici s příjemnou vesnickou atmosférou v blízkosti přírody  kousek od lesa, rybníka Buňkov a jen cca 300 m vzdušnou čarou od vyhledávaných Mělických písníků. Přitom do nedaleké Přelouče jsou to necelé 3 km.

Celková plocha bytu s příslušenstvím činí 58,1 m² + 3,3 m² lodžie.
Výměry jednotlivých místností jsou:

kuchyně 11,7 m2

pokoj 19 m2

druhý pokoj 11,6 m2

koupelna 3,6 m2

WC 2,6 m2

chodba 3,4 m2

sklep 6,2 m2

lodžie 3,3 m2

Byt je dobře udržovaný, nově vymalovaný, vyklizený a celkově ve velmi hezkém stavu. V domě jsou nové rozvody vody i odpadů a aktuálně probíhá instalace optického kabelu pro spolehlivý internet.

Vytápění je v domě řešeno individuálně pro každou jednotku. Tento byt je momentálně napojen na kotel na tuhá paliva umístěný ve sklepě. Sousední byty využívají plynové kotle nebo elektrokotle. Plynová přípojka se nachází na fasádě přímo pod bytem, což nabízí snadnou změnu zdroje vytápění. Jako moderní alternativu lze zvolit i tepelné čerpadlo  konečné rozhodnutí je ponecháno na novém majiteli.

Obec disponuje dobrou dopravní obslužností (autobusové spoje do Přelouče a okolních měst). Nájezd na dálnici D11 je vzdálen cca 15 minut jízdy, stejně jako krajské město Pardubice. Hradec Králové je dostupný za 25 minut a okraj Prahy do hodiny. Lokalita je díky síti cyklostezek velmi oblíbená mezi cyklisty.

Pokud uvažujete o klidném bydlení mimo ruch velkoměsta, s lesem za domem a koupáním v Mělicích na dosah, tuto nemovitost vřele doporučuji.

Parametry

Cena: 2.87 mil. Kč (49483 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: openreality

Vzdálenosti

bankomat 1515 m MHD 215 m školka 1632 m lékař 2056 m pošta 2718 m restaurace 1215 m škola 1368 m obchod 2206 m vlak 1727 m

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

rozpětí 2.93 mil. – 4.11 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 2.87 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.54 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 483 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.87 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5547 m (Jedousov, kaple)
Nádraží: 6928 m (Choltice zastávka)
Pardubice hl. n.: 28 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno