Prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Garážové stání v ceně.

Nabídka postoupení/prodeje nového družstevního bytu v rezidenčním projektu „Nad Krocínkou“, nově zkolaudovaný bytový projekt umístěn v nově vybudovaném parku naproti vstupu do Metra C – Prosek.  Bytová jednotka o velikosti 2+kk o celkové výměře 47,2 m2 vč. balkonu o výměře 6,6 m2. Byt umístěn v posledním – 5NP moderní nízkoenergetické novostavby z roku 2026.

Jedná se o výborně umístěnou bytovou jednotku v posledním patře moderního bytového domu, byt kompletně zařízen novým nábytkem na míru v hodnotě 800tis Kč značky Nobilia. V ceně obsaženo – kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, vestavěné skříně, kompletní nábytek, koupelnový nábytek, postel, televize, sedačka, dřevěné podlahy vše navržené architektem a kompletně nové a neobývané. Krásné bydlení nebo výborná investiční příležitost. Byt vybaven řadou nadstandardu, vstupní dveře nejvyšší třídy, nadstandardně vybavena koupelna vnitřní podlahy a dveře značky Sapeli Premium. Autentické fotografie.

Jedná o družstevní byt, cenu bytu a garážového stání splácíte formou anuitních splátek ve výši 24.226 Kč měsíčně. Neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr, byt je možné převést do OV kdykoli v průběhu splacení anuity. Cena odstupného obsahuje byt, garážové stání umístěné přímo v bytovém domě vč. kompletního vybaveni bytu. 

Perfektní lokalita přímo napojena na stanici metra C Prosek. Ideální lokalita vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání.

Jelikož se jedná o nízkoenergetickou budovu nejvyšší třídy A - nízká měsíční splátka anuity a nízké poplatky na provoz bytu,

Cena za převod/odstupné:    5.590 tis Kč.
Zbylá anuita:                            4.997 tis Kč.
Měsíční splátka bytu:                  24.225 Kč.
Zbylá anuita garážové stání:    380 tis Kč

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (118936 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: A
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: twin-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 516 m MHD 235 m školka 515 m lékař 487 m metro 480 m pošta 779 m restaurace 191 m škola 125 m obchod 1052 m vlak 1000 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.59 mil. Kč

118 936 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.41 mil. Kč

7.14 mil. – 10.23 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.28 mil. · váha 9 %

Model z dat 7.78 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 5.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 027 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 01:31

Jedná se o zkolaudovaný družstevní byt v nízkoenergetické novostavbě včetně nadstandardního vybavení a garážového stání. Byt lze převést do osobního vlastnictví, ale je nutné převzít zbývající anuitu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: balkon 6,6 m2, garážové stání

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Klíčovská)
Nádraží: 494 m (Prosek)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno